Как законно расширить квадратные метры: что можно и нельзя делать с балконом или лоджией

Объединение лоджии или балкона с какой-либо комнатой – довольно популярный способ увеличить квадратные метры. В чем между ними разница? Лоджия не выступает за границы фасада – она закрыта с трех сторон стенами и находится внутри здания. Балкон же открыт с трех сторон, выступает за границы фасада и располагается на консольной железобетонной плите.

Однако при глобальной перепланировке вы рискуете выйти за рамки закона. В статье расскажем, почему для обогрева балконов и лоджий используют только электричество, как лучше всего увеличить площадь при объединении балкона с квартирой и для чего ее можно использовать.

Работы по переоборудованию в обоих случаях очень похожи, поэтому все, о чем мы будем говорить дальше, относится и к балкону, и к лоджии.

Почему при объединении балкона с квартирой перепланировку надо согласовывать

Объединение балкона или лоджии с квартирой подразумевает переустройство или перепланировку жилья. Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации раскрывает эти понятия.

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Госстроем РФ, уточняют, что запрещена перепланировка, которая что-то нарушает или ухудшает:

• нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
• нарушает работу инженерных систем и противопожарных устройств;
• ухудшает сохранность и внешний вид фасадов;
• ухудшает условия эксплуатации и проживания других жильцов дома.

Кроме того, если квартира расположена в историческом здании, вероятно, вы не сможете даже просто застеклить балкон.

Если перепланировка согласована, то в большинстве случаев можно провести для объединения балкона с квартирой такие работы:

• остеклить и утеплить наружное ограждение, к которому относят балюстраду, пол, потолок и боковые стенки;
• демонтировать балконную дверь и окно;
• оборудовать балкон освещением и электрическим отоплением;
• отделать на свой вкус.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя

5 минут

2801

Читать

Что точно нельзя:

• удалять часть стены под окном и порог, которые считаются частью несущей конструкции здания;
• выносить на балкон батареи;
• устраивать водяной теплый пол и подключать его к основной отопительной системе.

Как можно использовать дополнительное пространство при объединении балкона с квартирой

Обычно балконы меньше по площади, а слой утеплителя и отделка уменьшают их и без того скромные размеры. Подумайте, будет ли дополнительная полезная площадь стоить затраченных средств и усилий. Лучше заранее решить, как использовать пространство, ведь от этого зависит необходимое оборудование и выбор технических решений.

Например, в кабинете потребуются розетки для компьютера и настольной лампы, а для зимнего сада важно выбрать остекление, пропускающее максимум света.

Еще можно сделать спортивный уголок с самыми необходимыми снарядами, мини-мастерскую для любимого дела или зону для релакса – с пуфами и небольшим столиком.

На что обратить внимание при объединении балкона с квартирой

Что бы вы ни запланировали на балконе, его в любом случае необходимо тщательно утеплить и оборудовать отоплением.

Поскольку полностью удалять стену между балконом и комнатой запрещено, получится маленькое, но обособленное помещение с большой площадью остекления. Однако оно оказывается вынесенным за пределы теплого контура дома – это значит, что зимой тепло будет уходить не только через наружные ограждения, но и через пол с потолком.

А если в течение дня балкон освещается солнцем, он быстро прогревается → становится жарко. Учитывайте эти обстоятельства и уделите особое внимание остеклению, теплоизоляции, обогреву и вентиляции.

Остекление. Это самая сложная и дорогостоящая часть работы. Здесь обязательно используют двухкамерный стеклопакет и широкий пластиковый профиль. Если балкон выходит на южную сторону, подумайте о тонированных стеклах, которые будут задерживать избыток солнечных лучей. Но для оранжереи они не годятся – растениям будет темно.

Лайфхак: чтобы немного увеличить полезную площадь балкона, остекление монтируют с выносом за плоскость ограждения. Если оно металлическое, его можно полностью демонтировать и заказать панорамное остекление от пола до потолка, которое визуально расширяет пространство.

Утепление. Для экономии пространства балкона выбирайте утеплитель с минимальным коэффициентом теплопроводности – например, LOGICPIR от ТЕХНОНИКОЛЬ. Свойства теплоизоляции PIR (ПИР) на основе жесткого пенополиизоцианурата делают ее идеальным материалом для утепления балконов и лоджий, и вот почему:

• Коэффициент теплопроводности равен всего 0,022 Вт\м×°C. Толщину слоя утеплителя можно сделать минимальной и сохранить полезный объем балкона.
• Фольгированное покрытие теплоизоляционных плит отражает инфракрасные лучи. Утеплитель сохраняет тепло на балконе зимой и не позволяет ему перегреваться летом.
• Высокая механическая прочность упрощает работу с материалом. Его можно использовать в качестве слоя утеплителя под слоем ламината.
• Не впитывает воду. При увеличении влажности он не отсыревает, а его теплоизоляционные характеристики не меняются.
• Не горит и не поддерживает горение. Это важно для пожарной безопасности в жилых помещениях.

*Пониженной группой горючести обладает материал LOGICPIR PROF

Отопление. Чтобы на балконе была комфортная комнатная температура, его необходимо отапливать. Выносить радиаторы водяного отопления при объединении балкона с квартирой нельзя, поэтому придется задействовать электричество. Для этого подойдут теплый пол, настенные конвекторы или термопанели, потолочные инфракрасные обогреватели. При грамотном утеплении дополнительные расходы будут совсем небольшими.

Лайфхак: устройства можно комбинировать и включать по мере необходимости. При объединении балкона с квартирой нужно правильно рассчитать мощность приборов: на каждый кубический метр объема балкона требуется не менее 60 Вт мощности.

Вентиляция. Если не предусмотреть на балконе вентиляцию, он будет похож на теплицу летом и на погреб зимой. Для проветривания в остеклении должны быть предусмотрены открывающиеся створки – лучше всего подойдут раздвижные или откидные.

Лайфхак: чтобы проветривать помещение в холодное время года и не переохлаждать его, можно оборудовать балкон рекуператором. Это устройство обеспечивает приточно-вытяжную вентиляцию и при этом подогревает входящий с улицы воздух за счет тепла удаляемого.

Подытожим. В какой последовательности реконструировать балкон или лоджию

1. Обдумайте, как вы хотите использовать дополнительную площадь. От этого зависит формулировка задачи для проектировщика.
2. Закажите проект. Убедитесь, что у проектировщика есть все необходимые разрешения на оказание таких услуг. В проекте должен быть расчет утепления и нагрузок на ограждение. Не забудьте об отоплении и вентиляции.
3. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве\перепланировке с необходимыми документами (статья 26 Жилищного Кодекса).
4. Когда переустройство\перепланировку согласуют, пригласите для объединения балкона с квартирой мастеров. Сначала балкон остекляют, затем утепляют и только потом отделывают.
5. Проведите и зарегистрируйте в установленном законом порядке переустройство\перепланировку.

Переоборудование балкона – суперрешение. Вместо бестолкового склада ненужных вещей вы получаете в квартире еще одно хоть и маленькое, но полезное помещение. Главное – все продумать с самого начала.