Законно расширяем квадратные метры: что можно и нельзя делать с балконом или лоджией

Матчасть

Содержание

Объединение лоджии или балкона с какой-либо комнатой – довольно популярный способ увеличить квадратные метры. В чем между ними разница? Лоджия не выступает за границы фасада – она закрыта с трех сторон стенами и находится внутри здания. Балкон же открыт с трех сторон, выступает за границы фасада и располагается на консольной железобетонной плите.

Законно расширяем квадратные метры: что можно и нельзя делать с балконом или лоджией
Слева – типичные лоджии, справа – типичные балконы

Однако при глобальной перепланировке вы рискуете выйти за рамки закона. В статье расскажем, почему для обогрева балконов и лоджий используют только электричество, как лучше всего увеличить площадь и для чего ее можно использовать.

Работы по переоборудованию в обоих случаях очень похожи, поэтому все, о чем мы будем говорить дальше, относится и к балкону, и к лоджии.

Почему перепланировку надо согласовывать

Объединение балкона или лоджии с квартирой подразумевает переустройство или перепланировку жилья. Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации раскрывает эти понятия.

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Госстроем РФ, уточняют, что запрещена перепланировка, которая что-то нарушает или ухудшает:

  • нарушает прочность или разрушает несущие конструкции здания;
  • нарушает работу инженерных систем и противопожарных устройств;
  • ухудшает сохранность и внешний вид фасадов;
  • ухудшает условия эксплуатации и проживания других жильцов дома.

Кроме того, если квартира расположена в историческом здании, вероятно, вы не сможете даже просто застеклить балкон.

Чтобы избежать проблем, важно все заранее согласовать. Требуется подготовить письменное заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган (городской или районный отдел архитектуры) — Статья 26 Жилищного кодекса.

В числе документов потребуют проект переустройства\перепланировки балкона, поэтому будьте готовы потратить время и деньги на его подготовку.

А также может потребоваться согласование проекта переустройства\перепланировки от вашей Управляющей компании или ТСЖ.

Если перепланировка согласована, то в большинстве случаев можно провести такие работы:

  • остеклить и утеплить наружное ограждение, к которому относят балюстраду, пол, потолок и боковые стенки;
  • демонтировать балконную дверь и окно;
  • оборудовать балкон освещением и электрическим отоплением;
  • отделать на свой вкус.

Что точно нельзя:

  • удалять часть стены под окном и порог, которые считаются частью несущей конструкции здания;
  • выносить на балкон батареи;
  • устраивать водяной теплый пол и подключать его к основной отопительной системе.

Как можно использовать дополнительное пространство

Обычно балконы меньше по площади, а слой утеплителя и отделка уменьшают их и без того скромные размеры. Подумайте, будет ли дополнительная полезная площадь стоить затраченных средств и усилий. Лучше заранее решить, как использовать пространство, ведь от этого зависит необходимое оборудование и выбор технических решений.

Например, в кабинете потребуются розетки для компьютера и настольной лампы, а для зимнего сада важно выбрать остекление, пропускающее максимум света.

Законно расширяем квадратные метры: что можно и нельзя делать с балконом или лоджией
Фото слева: interiorexplorer.ru; фото справа: interiorizm.com

Еще можно сделать спортивный уголок с самыми необходимыми снарядами, мини-мастерскую для любимого дела или зону для релакса – с пуфами и небольшим столиком.

Законно расширяем квадратные метры: что можно и нельзя делать с балконом или лоджией
Фото слева: interiorcom.ru; фото справа: okna-dom.net

На что обратить внимание при перепланировке

Что бы вы ни запланировали на балконе, его в любом случае необходимо тщательно утеплить и оборудовать отоплением.

Поскольку полностью удалять стену между балконом и комнатой запрещено, получится маленькое, но обособленное помещение с большой площадью остекления. Однако оно оказывается вынесенным за пределы теплого контура дома – это значит, что зимой тепло будет уходить не только через наружные ограждения, но и через пол с потолком.

А если в течение дня балкон освещается солнцем, он быстро прогревается → становится жарко. Учитывайте эти обстоятельства и уделите особое внимание остеклению, теплоизоляции, обогреву и вентиляции.

Остекление. Это самая сложная и дорогостоящая часть работы. Здесь обязательно используют двухкамерный стеклопакет и широкий пластиковый профиль. Если балкон выходит на южную сторону, подумайте о тонированных стеклах, которые будут задерживать избыток солнечных лучей. Но для оранжереи они не годятся – растениям будет темно.

Лайфхак: чтобы немного увеличить полезную площадь балкона, остекление монтируют с выносом за плоскость ограждения. Если оно металлическое, его можно полностью демонтировать и заказать панорамное остекление от пола до потолка, которое визуально расширяет пространство.

Утепление. Для экономии пространства балкона выбирайте утеплитель с минимальным коэффициентом теплопроводности – например, LOGICPIR от ТЕХНОНИКОЛЬ. Свойства теплоизоляции PIR (ПИР) на основе жесткого пенополиизоцианурата делают ее идеальным материалом для утепления балконов и лоджий, и вот почему:

  • Коэффициент теплопроводности равен всего 0,022 Вт\м×°C. Толщину слоя утеплителя можно сделать минимальной и сохранить полезный объем балкона.
  • Фольгированное покрытие теплоизоляционных плит отражает инфракрасные лучи. Утеплитель сохраняет тепло на балконе зимой и не позволяет ему перегреваться летом.
  • Высокая механическая прочность упрощает работу с материалом. Его можно использовать в качестве слоя утеплителя под слоем ламината.
  • Не впитывает воду. При увеличении влажности он не отсыревает, а его теплоизоляционные характеристики не меняются.
  • Не горит и не поддерживает горение. Это важно для пожарной безопасности в жилых помещениях.

*Пониженной группой горючести обладает материал LOGICPIR PROF

Отопление. Чтобы на балконе была комфортная комнатная температура, его необходимо отапливать. Выносить радиаторы водяного отопления нельзя, поэтому придется задействовать электричество. Для этого подойдут теплый пол, настенные конвекторы или термопанели, потолочные инфракрасные обогреватели. При грамотном утеплении дополнительные расходы будут совсем небольшими.

Лайфхак: устройства можно комбинировать и включать по мере необходимости. Нужно правильно рассчитать мощность приборов: на каждый кубический метр объема балкона требуется не менее 60 Вт мощности.

Вентиляция. Если не предусмотреть на балконе вентиляцию, он будет похож на теплицу летом и на погреб зимой. Для проветривания в остеклении должны быть предусмотрены открывающиеся створки – лучше всего подойдут раздвижные или откидные.

Законно расширяем квадратные метры: что можно и нельзя делать с балконом или лоджией
Слева – откидные, справа – раздвижные

Лайфхак: чтобы проветривать помещение в холодное время года и не переохлаждать его, можно оборудовать балкон рекуператором. Это устройство обеспечивает приточно-вытяжную вентиляцию и при этом подогревает входящий с улицы воздух за счет тепла удаляемого.

Подытожим. В какой последовательности реконструировать балкон или лоджию

  1. Обдумайте, как вы хотите использовать дополнительную площадь. От этого зависит формулировка задачи для проектировщика.
  2. Закажите проект. Убедитесь, что у проектировщика есть все необходимые разрешения на оказание таких услуг. В проекте должен быть расчет утепления и нагрузок на ограждение. Не забудьте об отоплении и вентиляции.
  3. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о переустройстве\перепланировке с необходимыми документами (статья 26 Жилищного Кодекса).
  4. Когда переустройство\перепланировку согласуют, пригласите мастеров. Сначала балкон остекляют, затем утепляют и только потом отделывают.
  5. Проведите и зарегистрируйте в установленном законом порядке переустройство\перепланировку.

Переоборудование балкона – суперрешение. Вместо бестолкового склада ненужных вещей вы получаете в квартире еще одно хоть и маленькое, но полезное помещение. Главное – все продумать с самого начала.

Как вам статья?