Возможности перепланировки квартиры могут заметно отличаться в зависимости от серии дома и региона, но есть общие базовые принципы, которые помогут понять допустимые границы.
Именно о них и расскажем в статье на примере Москвы, а также поясним, что можно считать перепланировкой квартиры по закону, а что нельзя.
Что относится к перепланировке в квартире: уточняем ключевые определения
Важно точно понимать, что такое перепланировка и переустройство. Определение даёт статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения. Например, перенос стены или двери считают перепланировкой.
- Переустройство — изменения в инженерных сетях и оборудовании квартиры. Например, перенос ванной или устройство водяного тёплого пола.
И перепланировку, и переустройство отражают в техническом паспорте помещения. То есть план квартиры в техпаспорте должен соответствовать реальному расположению всех отмеченных на нём деталей. Допустим, если там указана позиция унитаза, а вы хотите его развернуть или передвинуть на 10 см, это считается переустройством, которое необходимо согласовать.
Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения. Также при перепланировке квартиры учитывайте требования законов, строительные правила и другие нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий. Требования к перепланировке могут быть разными даже для домов по соседству.
В Москве одним из основных документов, которые регулирует переделки в квартирах, служит постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, которое утверждает Требования к проведению и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме. В п. 9 Требований перечислены работы, которые нельзя проводить при перепланировке и переустройстве. Начиная капитальный ремонт в квартире, вы можете сразу прикинуть, что получится согласовать, а на что можно не рассчитывать.
Что запрещено при перепланировке квартиры
В постановлении Правительства Москвы читаем:
«Не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан».
Другими словами, переустройство в отдельной квартире многоквартирного дома не должно оказывать заметного влияния на работу общедомовых инженерных систем, к которым относят водопровод, канализацию, вентиляцию и отопление.
Что запрещено при перепланировке квартиры:
- Демонтировать вентиляционные короба, поскольку это лишает вентиляции жильцов с нижних этажей. Также нельзя уменьшать их сечение.
- Переносить радиаторы, подключённые к общедомовому отоплению, на балконы и лоджии — так они оказываются за пределами теплового контура здания, что нарушает его тепловой баланс. По этой же причине не допускается устраивать водяные тёплые полы с подключением к системе горячего водоснабжения или отопления — в других квартирах будет не хватать тепла.
- Игнорировать изоляцию газифицированных помещений. Нельзя объединять кухню, оборудованную газовой плитой, с жилыми помещениями или переносить её на место жилых комнат. Ещё — убирать дверь, ведущую в кухню с газовой плитой.
- Переносить «мокрую зону», чтобы она после переноса оказывалась над жилыми помещениями нижних этажей. Аналогично — переносить жилую комнату, если после этого она оказывается под «мокрой зоной» верхнего этажа.
- Демонтировать несущие стены и конструкции, поскольку они отвечают за прочность и долговечность всего дома, и перегружать несущие конструкции.
Что можно при перепланировке квартиры
Некоторые из перечисленных выше работ в определённых обстоятельствах можно проводить. Но согласовывать их всё равно нужно.
Что разрешено при перепланировке квартиры:
- Устраивать проёмы в несущих стенах, если проектировщик дома утвердит их размер и расположение.
- Расширять и объединять жилое пространство за счёт кухни, если она оборудована электрической плитой. Газифицированную кухню можно увеличивать с помощью нежилых помещений: коридоров, кладовок и т. п.
- Расширять санузел в сторону расположенных рядом нежилых помещений, например коридора (если в квартире нижнего этажа не расположена кухонное или жилое помещение). Кроме того, санузел можно переносить внутри квартиры почти в любое место, если квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями (магазины или офисы).
Однако, чтобы получить одобрение, проект перепланировки должен учитывать требования противопожарных, санитарных и строительных норм. Одно из главных — при переустройстве «мокрых зон» и санузлов обязательно нужно предусмотреть гидроизоляцию.
Самый простой и удобный вариант — использовать рулонный самоклеящийся материал для пола. Его можно монтировать как под защитную стяжку, так и без неё. Например, с монтажом плитки непосредственно на приклеенную на бетонный пол гидроизоляцию. Так вы сэкономите время, место и деньги.
Что стоит запомнить перед перепланировкой квартиры
- Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения.
- Нужно заранее изучить все актуальные нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий.
- Точно не одобрят изменения, которые существенно повлияют на работу общедомовых инженерных систем: водопровода, канализации, вентиляции и отопления.
- Даже с допустимыми работами проект перепланировки не одобрят, если он не учитывает требования противопожарных, санитарных и строительных норм.
Соблюсти все требования закона не так уж и сложно, главное — следовать базовым правилам из этой статьи. А чтобы подобрать качественные решения для капитального ремонта квартиры, переходите на сайт ТЕХНОНИКОЛЬ — здесь много материалов, которые помогут сделать все просто и качественно.
Вам может понравиться
