Что такое авторский надзор и зачем он нужен?
Когда возводят объект, его передают подрядчику для проведения работ по документации. Звучит просто, но на деле могут возникнуть несоответствия с проектом. В итоге сооружение могут не принять, и приходится изменять конструкцию, перераспределять помещения и вносить корректировки, а это — потеря финансов и риск простоев. Чтобы этого избежать, в строительстве существует услуга авторского надзора.
Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group, рассказал, что включает такой надзор, и когда без него не обойтись.
Что такое авторский надзор и для чего нужен
Авторский надзор — это контроль соответствия процесса строительства заданному проекту.
Услуга включает:
- взаимодействие с заказчиком, подрядчиком и технологическим надзором;
- участие в приемке ключевых этапов строительства;
- проверку исполнительной документации;
- подготовку заключений о соответствии выполненных работ проекту.
Если ошибки были выявлены, ответственный за надзор запустит процесс решения:
- Зафиксирует все отклонения от проекта.
- Запишет ошибку в журнал надзора или оформит в виде акта.
- Предложит, как решить проблему, согласует план действий с заказчиком и подрядчиком.
- Подрядчик выполнит корректировки под контролем проверяющего в установленный срок.
- Специалист по надзору проверит, что ошибка устранена, а работы вновь соответствуют проекту.
- Если подрядчик не исправит проблему, проверяющий сообщит об этом заказчику, что чревато штрафами или расторжением договора.
Надзор нужен для того, чтобы объект не только соответствовал архитектурному проекту, но и всем необходимым нормам. Это помогает избежать проблем при сдаче объекта, а также выявить скрытые дефекты и снизить вероятность серьезных ошибок, которые могут потребовать дорогостоящей переделки и привести к конфликтам.
Кто осуществляет авторский надзор
Надзор — совместная работа авторов проекта, заказчиков, государственных органов и независимых экспертов, которые следят за тем, чтобы строительство велось качественно, безопасно и в соответствии с утвержденными планами и нормами.
Каждый специалист отвечает за свой участок надзора.
Авторский надзор проводит автор проекта или уполномоченные им специалисты. Это может быть архитектор, инженер или проектная организация, разработавшая проект. Они следят за тем, чтобы работы велись согласно утвержденным проектным материалам, помогают решать возникающие вопросы и устранять несоответствия.
Технический надзор (строительный контроль) выполняет заказчик или его представители. Он нужен для соблюдения сроков строительства, контроля выполнения работ, качества используемых материалов и оборудования, а также соответствия строительства своду правил и ГОСТам.
Государственный строительный надзор осуществляют уполномоченные органы власти. Они проверяют, соблюдаются ли законодательные нормы, правила безопасности и экологические требования. Государственный надзор может проводить плановые и внеплановые проверки, а также участвовать в приемке объекта в эксплуатацию.
Инженерный надзор — это контроль за соблюдением технических норм, качества работ и сроков. Его проводят инженера, специализирующиеся на таком надзоре. Они следят за соответствием строительства проекту, проверяют материалы и технологии, ведут исполнительную документацию и участвуют в испытаниях. Инженерный надзор помогает избежать ошибок, обеспечивает безопасность и качество, дополняя авторский и технический надзор.
Также могут быть задействованы независимые эксперты или частные компании, которые проводят экспертизу проектной документации, контролируют качество работ и выполняют мониторинг состояния строительных конструкций. Их задача — обеспечить дополнительную гарантию того, что объект будет безопасным и долговечным.
Чем отличается от авторского контроля
Может показаться, что это одно и то же, но все-таки у понятий есть различия, рассмотрим их.
| Критерий | Надзор | Контроль |
| Определение | Постоянный контроль строительства на всех этапах | Выборочные проверки на ключевых этапах строительства |
| Цель | Обеспечить полное соответствие строительных работ проекту | Проверить качество и правильность выполнения конкретных задач |
| Периодичность | Регулярный и непрерывный, охватывает весь срок строительства | Проводится в моменты завершения важных этапов |
| Масштаб | Широкий. Включает наблюдение, консультации, проверки и участие в решении вопросов | Узкий. Ограничивается проверкой конкретных работ или конструкций |
| Участие в процессе | Активное. Постоянное взаимодействие с подрядчиками и другими участниками | Пассивное. Проводится только в определенные моменты |
| Документация | Ведение журнала надзора, фиксация всех этапов строительства | Фиксация результатов проверок на конкретных этапах |
| Примеры деятельности | Контроль за ходом работ, проверка материалов, консультации, участие в приемке | Проверка монтажа несущих конструкций, устройство фундамента и т.д. |
Оба процесса нужны, чтобы обеспечить качество реализации проекта. При этом надзор предполагает более глубокое вовлечение в строительный процесс, а контроль — точечные вмешательства.
Когда авторский надзор обязателен в строительстве
Необходимость надзора зависит от типа объекта, сложности проекта и требований законодательства.
Например, надзор понадобится для:
- строительства производственных объектов, которые представляют опасность для жизни, здоровья людей и окружающей среды;
- технически сложных и уникальных объектов, чтобы они были безопасными и соответствовали всем нормам;
- объектов культурного наследия, когда проводят работы по их сохранению или приспособлению для современного использования.
Коротко о главном
- Авторский надзор — это контроль за всеми этапами строительства. Специалист проверяет, соответствует ли возводимый объект документации, и помогает избежать ошибок в ходе работ.
- Надзор — это совокупность работ специалистов разных областей: архитекторов, проектировщиков, технических специалистов, государственных проверяющих. Каждый отвечает за свой участок.
- Существует понятие авторского контроля. Оно более узкое, чем надзор, потому что контроль направлен на выборочную проверку этапа строительства, а не всего процесса.
- Существуют строительные объекты, которым не обойтись без надзора, например, сооружения культурного наследия, опасные для человека или технически сложные.