В данной статье рассмотрим следующие вопросы:
- Элементы кровли и правила осмотра.
- Характерные дефекты плоских рулонных кровель и методы их устранения.
- Определение физического износа кровли.
Элементы кровли
Кровлю обычно разделяют на несколько групп элементов следующим образом:
- Самая обширная группа — рядовая кровля.
- Примыкания к вертикальным поверхностям стен и парапетам.
- Элементы водосточной системы: водоприёмные воронки внутреннего и внешнего водостока, ендовы, карнизные свесы, водосточные желоба.
- Прочие элементы: примыкание к оборудованию, к трубам, сантехнические вытяжки.
Правила осмотра дефектов плоской кровли из рулонных материалов
Что понадобится при обследовании?
- План кровли и схема протечек. Если крыша чердачная, схему протечек удобно обозначать на плане чердака, если совмещённая — протечки обозначают на плане последнего этажа.
- Все дефекты кровли из рулонных материалов нужно сфотографировать. Фото на смартфон будет достаточно.
- При себе лучше иметь рулетку: например, если потребуется измерить высоту примыкания или размеры конкретных элементов.
- Бланк, в который вы будете заносить дефекты. В ТЕХНОНИКОЛЬ есть специально разработанный бланк дефектной ведомости, в который заранее занесены возможные дефекты рулонной кровли. С ним остаётся лишь проставить объём, площадь или размеры дефекта. Ещё можно воспользоваться специальным приложением TN CHECK.
Как провести осмотр кровли правильно и удобно?
С точки зрения движения по крыше всё равно, как двигаться по кровле при обследовании. Удобно начинать от одного из углов и дальше идти челночным способом: от парапета до парапета, от края до края, проходя постепенно всю крышу, осматривая её, фотографируя дефекты и внося данные о них в бланк.
Наплавляемая кровля Рулонные материалы для плоской кровли Праймеры
Основные дефекты плоской кровли из рулонных материалов
Отсутствие водоизоляционного кровельного ковра
Самый опасный дефект рулонной кровли — отсутствие кровельного ковра. Как правило, причина — наплавление кровельного ковра на неогрунтованное основание. Ветровой нагрузкой ковёр может оторвать, особенно если это наружный водосток. Последствия понятны — это практически гарантированная протечка.
Устранять такой дефект крайне сложно. Если это небольшой отрыв, устанавливают заплатку на месте. В противном случае крышу необходимо оперативно ремонтировать.
Отсутствие защитного слоя
Отсутствие защитного слоя — один из самых распространённых дефектов. Большинство кровельных материалов имеют защитную посыпку, которая предохраняет битумное вяжующее или битумно-полимерное вяжущее от воздействия ультрафиолета, защищает от потери эксплуатационных свойств. И как только материал теряет посыпку: в процессе эксплуатации, из-за механических повреждений или особенностей климата, — УФ-излучение ускоряет старение материала.
Чтобы устранить этот дефект, необходимо нанести окрасочно-защитный слой, например, при помощи мастики ТЕХНОНИКОЛЬ № 57 и таким образом восстановить защиту от ультрафиолета.
Механическое повреждение водоизоляционного ковра
Ещё один дефект рулонной кровли, который достаточно часто встречается на крышах наружного водостока, — механическое повреждение водоизоляционного ковра при нарушении правил очистки кровель, когда используются металлические ломы, лопаты, которые повреждают водоизоляционный слой; такая проблема часто возникает в желобах.
Способ устранения дефекта достаточно прост — достаточно установить заплаты на место повреждения. Главное — не забывать основное правило: заплата должна перекрывать место повреждения не менее чем на 100 мм с каждой стороны. Иначе такой дефект может легко стать причиной протечки.
Расслоение швов полотнищ кровельного материала
Расслоение швов полотен кровельного материала обычно связано с нарушением технологии выполнения кровельных работ. Здесь может быть два варианта нарушения технологии.
В первую очередь — недогрев материала, когда при наплавлении из шва не вытекает вяжущее. Второй вариант — когда наплавление проводят по защитной посыпке без предварительной подготовки. Предварительно посыпку нужно разогреть, втопить и после этого уже производить наплавление шва. Дефект приводит к тому, что вода может затекать в эти пазухи либо образовывать пузырь. В дальнейшем такое повреждение приведёт к протечке.
Ещё одна возможная причина — отсутствие переходного бортика. Без переходного бортика к вертикальной поверхности проплавить место соединения обычно очень сложно, поэтому в таких местах может возникать дефект.
Мелкие дефекты можно попытаться исправить, заплавив горячим воздухом. Если не удаётся сделать это строительным феном, тогда нужно укладывать заплаты. Если дефект возник на значительной площади — например, вышел из строя весь шов или несколько швов рядом, — тогда выполняют устройство нового слоя на этом участке. Это достаточно сложная работа: укладывают новый материал, на котором свежая посыпка. Для надёжного прилегания посыпку надо будет втапливать.
Растрескивание водоизоляционного ковра
Основной причиной растрескивания водоизоляционного ковра является потеря защитной посыпки на материале. Без защитной посыпки вяжущее начинает стареть и становится жёстким настолько, что растрескивается. Влага в таком случае попадает в армирующую основу кровельного ковра.
Единственный вариант устранения дефекта — полная замена кровельного ковра. Временным решением в рамках текущего ремонта может стать устройство дополнительного слоя поверх существующей кровли.
Разрушение покровного слоя материала
Ещё одним дефектом плоских рулонных кровель, связанным как раз в большей степени с материалом, является нарушение покровного слоя материала. В этом случае верхний слой вяжущего отскакивает от армирующей основы, оголяя основу. Подобная проблема характерна для материалов с основой из стеклоткани, и в большинстве случаев это дефект самого материала. Он говорит о плохой пропитке основы битумом.
Устранить дефект можно установкой заплаты. Если её не поставить, вода будет постепенно насыщать основу дальше, площадь повреждения будет увеличиваться: зимой вода будет застывать и отрывать верхний слой вяжущего. Такой заплатки хватит надолго, особенно если дефект был выявлен вовремя и вода не успела накопиться в основе. В крайнем случае, если дефект уже значительный, можно поставить жёсткую заплату, вырубив дефектный кусок кровельного ковра.
Вздутие водоизоляционного ковра
Основной причиной вздутия водоизоляционного слоя является влага под кровельным ковром. Как правило, это насыщенная водой теплоизоляция, сплошное наплавление на сырые или недостаточно просохшие стяжки.
С точки зрения устройства новой кровли, чтобы предотвратить возникновение этого дефекта, применяется специальные битумно-полимерные материалы. При возникновении вздутия его необходимо вскрыть, просушить, вставить заплату и закрыть. Границы дефекта должны быть закрыты заплатой с нахлёстом не менее чем 100 мм.
Основная опасность вздутия в том, что это система, находящаяся в динамике: в холод сдувается, в жару надувается. Границы дефекта, как и сетку трещин, хорошо видно по вздувшемуся пузырю, из-за того что материал постоянно работает на изгиб.
Образование зон застоя воды
Такой дефект в условиях эксплуатации и мелких ремонтов практически неустраним. Это образование зон застоев воды — луж. Они могут быть как в ендовах, так и просто на рядовом покрытии. Даже если в луже на данный момент нет воды, её легко можно определить по пыльным отпечаткам.
В чём опасность дефекта? Во-первых, собирается грязь: её сложно очистить, особенно скопившиеся и сильные отложения. Она может срастаться с ковром, растрескиваться и приводить к растрескиванию части самого ковра, находящегося под слоем отложений. В неё попадают семена растений, споры мха — начинается биологическое разрушение кровли корнями растений. Зимой лужи застывают, вода расширяется и повреждает посыпку.
В основном лужи образуются, если при обустройстве или капитальном ремонте крыши основание не было выровнено. Либо по каким-то причинам оно начало разрушаться, далее вода попала под кровельные слои, стяжку разморозило, кровельный ковёр просел, и образовался такой дефект.
Единственный способ устранения — замена кровельного ковра. Появление луж на крышах недопустимо, кроме кратковременных, возникающих сразу после дождя.
Биологическое разрушение водоизоляционного ковра
Биологическое разрушение кровли — это одно из следствий застоя воды на крыше, когда в грязевые отложения попадают споры мха, семена травы и корни растений начинают разрушать кровельный ковёр. Если этот процесс происходит достаточно долго, то начинает разрушаться стяжка, а иногда могут повреждаться несущие конструкции.
Для устранения дефекта необходимо полностью вырубать этот участок кровельного ковра. Нужно проверить, потребуется ли ремонт основания кровли. Лучше всего исправлять этот дефект в рамках капитального ремонта.
Отсутствие или неправильное механическое крепление
Данный дефект возникает на примыканиях вертикальных поверхностей стен и парапетов. Причиной является неправильное крепление кровельного ковра. Например, используется тонкая оцинкованная сталь, которая недостаточно крепко удерживает его. Впоследствии ковёр начинает отходить, и под него может попадать вода.
Второй вариант — когда о механическом закреплении края кровельного ковра вообще забыли. Всё это может привести к тому, что примыкание попросту отвалится под собственным весом, что и вызовет отслоение кровельного ковра от вертикальной поверхности.
Отслоение водоизоляционного ковра от вертикальной поверхности
Примыкания и водоприёмные воронки внутреннего водостока — это самые уязвимые элементы на крыше. При отслоении ковра под него будет затекать вода или попадать снег, который потом будет таять, и всё это приведёт к протечке.
Чтобы устранить этот дефект, необходимо переделывать примыкания. Иногда для этого требуется вырубать часть примыкания, выравнивать нижнюю часть с уровнем кровли. Это потребует полной замены участка кровельного ковра в рамках текущего ремонта или при капитальном ремонте.
Образование воздушных или водяных мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям
Образование воздушных или водяных (если туда попала вода) мешков на примыканиях к вертикальным поверхностям в большинстве случаев является причиной протечки отложенного типа. Вода накапливается в этих полостях во время дождя, а спустя время в этих местах возникает протечка.
Дефект опасен не только этим: в местах образования мешков ковёр свободно перемещается и может быть повреждён, например надорван. Обычно такой дефект вызван неправильной эксплуатацией: чистили снег, задели воздушный мешок — в этом месте гарантированно будет протечка.
Ликвидировать дефект можно заменой части кровельного ковра. Основная причина возникновения таких «мешков» — нарушение технологии укладки кровельного ковра. Это может быть наплавление на кирпич (или другую стену из мелкоштучных материалов), если оно производилось без оштукатуривания стены.
В таком случае невозможно равномерно приплавить кровельный ковёр к стене, швы между кирпичами останутся непроклеенными. Постепенно это может привести к отрыву кровельного ковра. Другая основная причина — неправильное наплавление кровельного ковра. Это происходит, когда берут кусок материала, разогревают его и приклеивают к вертикальной поверхности.
Неправильное крепление покрытия парапета
Неправильное крепление парапетных крышек — распространённый дефект. Парапетные фартуки должны быть скреплены фальцевым соединением. Вместо этого их часто кладут внахлёст, из-за чего и возникает протечка. Могут возникать замокания по фасаду здания в виде полос под парапетом в местах стыка парапетного фартука.
Ещё одна возможная ошибка — сквозное крепление через парапет дюбель-гвоздём. Крышка парапета сминается, а место соединения уплотняют герметиком или резиновой прокладкой. Такое уплотнение прослужит недолго и в какой-то момент начнёт протекать. Если не знать, что такие крепления могут быть причиной протечки, источник можно искать долго.
Чтобы избежать возникновения подобного дефекта, парапетную крышку нужно крепить на Т-образные костыли, а картины парапетного фартука соединять между собой фальцем.
Отсутствие элементов из оцинкованной стали
Отсутствие защитных элементов из оцинкованной стали, в том числе защитных фартуков, карнизных свесов, покрытия парапета, приводит из-за отсутствия выноса как минимум к замоканию фасада. Если это карнизный свес, то это могут быть и затекание, и протечка.
Если это парапетная крышка, то она достаточно просто восстанавливается. С карнизным свесом будет сложнее, — скорее всего, придётся делать ремонт большого участка, но парапет тоже можно переделать.
Коррозия элементов из оцинкованной стали
Элементы из оцинкованной стали тоже подвержены старению: цинковое покрытие разрушается, особенно после механических повреждений или если оно изначально не очень качественное. Это приводит к потере защитных свойств и коррозии металла.
Дефект опасен прежде всего тем, что в корродированном металле могут появляться мелкие трещины. В дальнейшем они могут стать причиной появления протечки мерцающего типа. Дефект сложно обнаружить, потому что протечка возникает не каждый раз.
Единственный эффективный способ устранить эту проблему — заменить заржавевшие детали. Конечно, их можно покрасить светоотражающей краской, но это не сильно продлит их срок службы, поэтому лучше заменить на новые.
Засорение элементов водосточной системы
Этот чисто эксплуатационный дефект сложнее всего решить на внутреннем водостоке. Наружные желоба тоже могут засоряться — как правило, листвой. Прочистить их не составляет труда.
Этот дефект опасен такими же последствиями, как и в случае с застоем воды. Только в этом случае возникающие лужи более глубокие. Если лужа долго не исчезает, начинают прорастать растения, скапливаются грязь и ил. Устранить такое загрязнение, не повредив кровельный ковёр, достаточно сложно.
Чтобы не допустить засорения водоприёмных воронок, нужно проводить сезонные и внеплановые осмотры, особенно после сильных ливневых дождей.
Отсутствие защитных решёток или колпаков на водоприёмных воронках
Этот дефект связан с предыдущим. Очень часто засорение воронок происходит из-за отсутствия защитных колпаков (защитных фильтров) сверху. Соответственно, попадание грязи и даже крупного мусора неизбежно при неконтролируемом выходе на крышу. Это приводит к засорению и тем же проблемам, которые возникают при появлении больших луж.
Отсутствие защитных колпаков на сантехнических вытяжках
Это ещё один дефект, который встречается достаточно часто. Бытует мнение, что зимой колпак покрывается наледью и закупоривает вентиляционное отверстие, что приводит к проблемам в работе вытяжки.
На самом деле причина намерзания проста — колпак неправильно установлен, срез колпака находится слишком близко к срезу головки трубы. Без защитного колпака разрушается оголовок трубы, вода попадает в вытяжку, вызывает протечку. Поэтому колпак должен быть установлен правильно.
Неправильное выполнение гидроизоляции кровельного узла
Неправильное выполнение какого-либо узла относится к типовым дефектам. Как правило, это места примыкания к оборудованию: сантехническим вытяжкам, ограждениям на кровле. Возникновение таких дефектов приводит или к протечкам, или к попаданию влаги под кровельный ковёр.
Оценка физического износа
На данный момент существуют три документа, описывающие оценку физического износа:
- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», Госгражданстрой — основной документ. С точки зрения оценки кровли он сильно устарел, в ближайшие два-три года на замену ему появится новый ГОСТ(р).
- «Методика оценки физического износа жилых зданий», ОАО «Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова», ГФУ Московской области «Московская областная государственная экспертиза» — обновлённая версия ВСН 53-86(р). Документ разработан в 2015 году.
- «Правила оценки физического износа многоквартирных домов. Методические рекомендации», ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и оценки соответствия в строительстве» — этот документ больше ориентирован на физический износ несущих конструкций. Разработан в 2018 году.
Что такое физический износ?
Физический износ — это отношение стоимости устранения дефекта к восстановительной стоимости конструкции. Восстановительная стоимость — это, например, сколько стоит сделать новую крышу в рамках сегодняшних цен. Умножаем на 100% и получаем процент физического износа.
Существует два метода оценки физического износа:
- Физический износ по сроку службы конструкции.
- Физический износ по фактическому состоянию.
Для слоистых конструкций (крышу как раз можно отнести к ним) необходимо проводить оценку по обоим методам и выбирать наибольший физический износ.
Оценка износа по сроку службы
Оценку физического износа по сроку службы проводят по графикам максимального срока службы, ориентируясь на срок эксплуатации.
Пример:
Определим износ кровли на данном графике, рассматриваем двухслойный ковёр.
Материал обоих слоёв одинаковый: допустим, два УНИФЛЕКСА — они имеют один и тот же срок службы, поэтому по сроку службы физический износ будет одинаковым.
По соотношению стоимости материала (коэффициент К) «наши» слои соотносятся 0,47/0,53, то есть можно приравнять по 0,5 и рассматривать кровельный ковёр как 1 — единое целое.
Если ковёр из битумного материала, который имеет срок потенциальной службы не более 10 лет, то 40-процентный износ наступает уже через пять лет.
Если материалы ковра класса ТЕХНОЭЛАСТ, которые имеют срок службы 25–30 лет, то 40-процентный износ по сроку службы достаточно долго не наступает. Поэтому оценку состояния в таком случае проводят по фактическому износу.
Оценка по фактическому износу
В ВСН 53-86(р) и двух других документах содержатся таблицы с признаками износа, соответствующими проценту физического износа.
Пример:
Если обнаружен один признак определения износа в интервале 21–40%, например вздутие кровельного ковра, то износ участка или всей конструкции (если есть небольшое количество вздутий на всей кровле) оценивается по нижней границе степени физического износа. В этом случае он составит 21%. Если обнаружены все признаки, физический износ оценивается по верхней границе, то есть он составит 40%.
Если на крыше есть несколько ярко выраженных участков с разной степенью износа, то фактический износ конструкции будет рассчитываться по сумме физических износов конструкции, умноженной на соотношение площади повреждения к площади конструкции. Эта сумма даст фактический износ всей конструкции в целом:
В соответствии с ВСН и методиками износ конструкции при расчёте округляется до 5%. То есть если в результате вычислений получилось 22%, то износ составит 25%.
Эта оценка физического износа в процессе эксплуатации проводится «для себя» — чтобы понимать и в случае необходимости планировать ремонт при ежегодных осмотрах физического износа.
Если же планируется капитальный ремонт, обследования физического износа проводят по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и заключение, как правило, дают по нему.
Физический износ и ремонты
В зависимости от процентного значения физического износа в СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» (Приложение А, таблица 3) рекомендуется определённый вид ремонта.
Таблица относится ко всему зданию в целом. Например, при износе до 20% нужны какие-то частичные ремонтные работы на отдельных участках. 21–40% — требуется выборочный капитальный ремонт конструктивных элементов.
Однако в методических материалах упоминается, что проводить капитальный ремонт лучше именно на этой стадии физического износа здания. Если степень износа составляет 41–60%, то его техническое состояние неудовлетворительное, нужен комплексный капитальный ремонт здания.
Если речь идёт об отдельной конструкции, например кровле, то при износе 41–60% необходимо планировать капитальный ремонт всей крыши.
Чек-лист: дефекты и износ кровель
Чтобы правильно определить дефекты кровли и подобрать способы их устранения, необходимо придерживаться следующих правил:
- При обследовании крыши необходимо иметь с собой план кровли, схему протечек и рулетку.
- Необходимо знать внешний вид дефектов, чтобы уметь их определять.
- Для планирования мероприятий по ремонту важно знать степень опасности дефектов.
- Периодическая оценка физического износа кровли необходима для планирования ремонтных работ и обслуживания.
