Три совета, как сэкономить при строительстве дома и совсем не потерять в качестве

Ремонт либо возведение нового дома всегда связано с большими затратами. Но при этом грамотная экономия строительства возможна — главное понимать, на чем можно сэкономить, а на чём категорически нельзя». В этом деле имеет значение все: выбор технологии строительства и способов отделки, время покупки стройматериалов и размер оптовой скидки, грамотная организация строительства и многое другое.

Мы выделили три ключевых момента, серьезно влияющих на стоимость стройки: выбор участка, этажности дома и фундамента. Ниже расскажем о каждом факторе подробнее и как их оценить при строительстве дома.

Как на стоимость строительства влияет выбор участка

Правильный выбор участка часто становится тем самым фактором, который позволяет реально сэкономить при строительстве. Например, если земля уже обеспечена коммуникациями, затраты на подключение будут минимальными». Но, чаще всего, земельные участки, идеально подготовленные для строительства, попадаются редко, купить землю и сразу же приступить к возведению дома невозможно. Как правило, участок необходимо очистить от мусора и лишней растительности, поднять, чтобы весной талая вода его не заливала, выровнять, сделать дренаж и т.п. Влияние климатических условий на строительство также играет важную роль: уровень грунтовых вод, глубина промерзания почвы, сезонные осадки и температура воздуха могут повлиять на выбор технологии строительства, материалов и сроков проведения работ.

В зависимости от конкретных условий расходы на подготовку участка могут очень сильно различаться. Чем больше объем земляных работ, тем дороже в итоге окажется строительство. Особенно затратны такие мероприятия на склоне холма с большим перепадом высот: придется обустраивать подпорные стенки и террасы. Не исключено, что нужно будет делать и специальные горизонтальные площадки для работы строительной техники – например, подъемного крана.

Не стоит забывать также про инфраструктуру и коммуникации. Дорога, вода, канализация, газопровод и электроснабжение – все это требует денег. Как определить стоимость строительства с учетом этих факторов? Нужно учитывать не только материалы и работу, но и затраты на подключение к инженерным сетям, разрешительную документацию, а также возможные непредвиденные расходы.

С этой точки зрения, удобнее покупать участок в коттеджном поселке, где уже есть коммуникации и построены дороги. Разумеется, цена у такого участка выше, чем у земли в чистом поле, однако подвод коммуникаций застройщику-одиночке почти наверняка обойдется дороже.

Выбирая участок под строительство, учитывайте при оценке не только стоимость самой земли, но и расходы на ее подготовку и подведение коммуникаций.

Как на стоимость строительства влияет размер дома и его этажность

Не гонитесь за лишними квадратными метрами. Экономное строительство — это выбор оптимального проекта и площади. Нельзя однозначно сказать, что одноэтажный дом строить дешевле двухэтажного. И вот почему:

• Одноэтажный дом при такой же полезной площади требует большего размера фундамента, чем двухэтажный. Однако удельная нагрузка при постройке двух этажей будет выше, поэтому потребуется фундамент с большей несущей способностью.
• У двухэтажного дома площадь кровли меньше, что снижает ее стоимость. Однако потребуется прочное межэтажное перекрытие с хорошей шумоизоляцией. Расходы на крышу для одноэтажного дома выше, поскольку она больше по площади.
• Для одноэтажного дома не нужны стены с высокой несущей способностью – их можно построить из материалов с относительно меньшей прочностью, что позволит сэкономить. Однако при строительстве двухэтажного жилья можно сэкономить на утеплении чердака и пола первого этажа, ведь их площадь меньше, чем у одноэтажного.
• В двухэтажном доме часть полезной площади придется отдать под лестницу. Но у одноэтажного больше площадь застройки – это важно, если участок земли маленький.
• Эксплуатировать одноэтажный дом и проводить текущий ремонт проще, а значит дешевле – не нужны высокие леса. Однако у двухэтажного меньше площадь ограждений, а значит и суммарные теплопотери – отапливать такой дом будет несколько дешевле.

Чтобы точно ответить на вопрос «Какой дом дешевле?», надо сравнивать два конкретных проекта. В среднем считается, что если вам нужно здание не больше 170 м², выгоднее остановиться на одноэтажном варианте. Дом в два этажа и выше целесообразно строить при желаемой площади более 170 м². А вот чтобы определиться с размером, лучше ориентироваться на количество жильцов и их потребности.

Если вы не хотите переплачивать за строительство и стремитесь минимизировать будущие расходы, не гонитесь за этажностью и размером дома – помните о разумной достаточности. Выбирайте энергоэффективные технические решения: например, один из типовых проектов каркасного дома – они быстро строятся и экономичны в эксплуатации.

Как на стоимость строительства влияет выбор фундамента

Для каркасных домов особенно важно правильно подобрать основание. Именно на этапе выбора фундамента проще всего понять, как сэкономить на строительстве каркасного дома, не жертвуя качеством и долговечностью. Кроме того, при выборе типа фундамента необходимо учитывать влияние рельефа на строительство. Участки с уклоном, высоким уровнем грунтовых вод или сложным типом грунта требуют специальных решений, таких как свайные или ленточные фундаменты, чтобы обеспечить долговечность здания.

Фундамент выбирают под конкретный дом и обязательно с учетом свойств грунта – сразу же после покупки участка проведите геологические исследования и только потом выбирайте тип фундамента и его параметры.

Оптимальный фундамент должен соответствовать свойствам грунтов на участке, их несущей способности, а также весу и другим параметрам будущего дома.

Чем плотнее и стабильнее грунт, тем проще и дешевле будет фундамент. Скальный грунт – самый стабильный, строить на нем можно совсем без фундамента. Болотистый во многих случаях вообще непригоден для строительства дома. А все промежуточные варианты надо рассматривать конкретно и считать. При этом важно учитывать влияние грунтовых вод на строительство – высокий уровень может привести к подмыванию фундамента, просадке здания и необходимости дополнительных мер по дренажу и гидроизоляции.

Чем легче здание, тем дешевле будет фундамент. Из всех распространенных технологий каркасные дома получаются самыми легкими. Поэтому, если вы хотите снизить стоимость строительства без ущерба качеству, выбирайте каркасные варианты – например, один из проектов DOM TECHNONICOL.

Расскажите в комментариях о своем опыте. Как вам удалось или не удалось сэкономить при строительстве дома? Эти знания точно пригодятся нашим читателям.