Ситуационный план земельного участка: как выглядит и где его взять

При планировании строительства и подключении коммуникаций могут возникнуть трудности из-за неточного понимания расположения участка и инженерных сетей. Например, если построить дом не рядом с центральным водопроводом, то потом провести трубы к дому может оказаться либо невозможно, либо дорогостояще. Ситуационный план и другие документы помогут решить эти проблемы.

Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест» расскажет, что содержит ситуационный план земельного участка, где его взять, и без чего нельзя будет проложить коммуникации.

Что такое ситуационный план, и зачем он нужен

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схема, которая дает общее представление о местоположении объекта или земельного участка по отношению к окружающей территории. Такой план помогает архитекторам, строителям и службам определить приблизительное местоположение участка, его границы и важные объекты вокруг.

У СПЗУ есть подвид — выкопировка из дежурного плана. Она нужна для проектирования инженерных сооружений, получения разрешения на строительство, газификации, электрификации, центрального водоснабжения.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Визуально СПЗУ похож на упрощенную карту, с разметкой, условными значками и семантическими пояснениями, которые помогают быстро понять, что и где расположено. Обычно документ делают на одном или двух листах формата А4. План всегда ориентирован по сторонам света, чтобы было понятно, где север, юг, восток и запад. Масштаб ситуационного плана выбирают в зависимости от площади участка — обычно это 1:2000 или крупнее.

На плане отмечают:

• существующие постройки и строения, в т.ч. временные;
• дороги и подъезды;
• зеленые зоны и асфальтированные участки;
• охранные зоны и природоохранные территории рядом.

Выкопировка выглядит как копия или фрагмент существующего топографического плана или генерального плана населенного пункта в масштабе, например, 1:500.

Что нужно для подведения коммуникаций

Для подключения дома к инженерным сетям нужна выкопировка и схема, а иногда и топосъемка территории. Содержание документа зависит от цели и незначительно отличается в каждом регионе.

Для газификации

Указывают:

• точные границы земельного участка;
• существующие и планируемые здания на участке;
• ближайшие газовые коммуникации, их характеристики, например, диаметр труб, давление, год ввода;
• проектируемый маршрут газопровода;
• соседние постройки с указанием расстояний до них;
• рельеф местности и все инженерные сети в зоне прокладки труб: электричество, вода, канализация;
• зеленые насаждения, охранные зоны, леса, водоемы;
• прилегающие дороги и ориентиры местности;
• масштаб и направление на север;
• цветовая дифференциация объектов: существующие коммуникации — синим, проектируемые — красным, природные объекты — зеленым;
• подписи ответственных лиц и печать организации, выполнившей план.

Для электричества

Включают:

• границы участка, размещение основного здания и других строений;
• точки подключения к электричеству;
• линии электропередач: воздушные, подземные, кабели, трансформаторы и точки заземления:
• параметры и схему размещения вводно-распределительных и защитных устройств;
• расположение существующих и планируемых электрических сетей на и вне участка;
• основные потребители электроэнергии на участке;
• все инженерные коммуникации, проходящие по территории;
• разрешение на строительство, если требуется.

Для подключения к центральному водопроводу

Должны быть отражены:

• точная схема земли в масштабе, обычно — 1:500 или 1:2000;
• координаты точки врезки к центральному водопроводу;
• схема прокладки водопровода и распределение труб по участку;
• расположение сооружений, например, дома, бани, хозяйственных построек;
• расположение и описание всех других инженерных сетей, чтобы избежать их пересечения;
• уровень грунтовых вод, наличие колодцев и альтернативных источников воды;
• ближайшие ливнестоки и их связь с системой водоотвода участка.

Для ландшафтного дизайна

Для ландшафтного дизайна требуется детальная топосъемка в масштабе 1:200 или 1:500.

Отображают:

• четкие границы участка с указанием размеров и ориентиров по сторонам света;
• детальное нанесение рельефа: высот, уклонов, горизонталей;
• текущее положение всех строений, сооружений и мощеных поверхностей;
• расположение всех существующих зеленых насаждений: деревьев с указанием точного местоположения и размера, кустарников, клумб;
• маркировку и составляющие всех имеющихся коммуникаций: электричества, воды, газа;
• линии застройки, подъезды, дорожки, малые архитектурные формы, например, беседки, сараи, площадки для отдыха;
• перспективные элементы благоустройства и зоны усадьбы, например, сад, газон, огород, игровая зона.

Где получить ситуационный план участка

Есть несколько способов:

• Через местную администрацию, если она оказывает такую услугу. Нужно подать заявление с пакетом документов. Обычно это бесплатно, но процесс занимает около месяца. Получить план можно лично, по доверенности через представителя, по почте или электронным письмом.
• В МФЦ — лично подаете заявление с нужными документами. Услуга тоже чаще всего бесплатная, по срокам — от 3 до 14 дней.
• Через портал Госуслуг — можно подать заявку онлайн, загрузить сканы документов и выбрать удобный способ получения документа. Срок — до 20 рабочих дней, услуга доступна не во всех регионах. Иногда потребуется личное подтверждение оригиналов документов. Еще через аккаунт на Госуслугах СПЗУ можно заказать через сайт Росреестра.
• Обратиться к частным геодезическим или проектным компаниям — они оформят план за плату от 3 000 до 15 000 ₽ в зависимости от сложности и региона. В этом случае план обычно делают быстрее и качественнее, особенно если нужны детальные выноски или проектные данные.
• Сделать самостоятельно — можно попытаться создать план с помощью данных из публичной кадастровой карты или онлайн-карт, например, Яндекс, Google Maps. Но такой документ обычно не принимают официальные органы, поэтому подходит только для предварительного ознакомления.

СПЗУ актуален в течение двух лет, по истечении срока нужно заказывать снова по необходимости.

Какие документы нужны для получения СПЗУ

Обычно необходимо:

• Заявление с указанием данных заявителя, кадастрового номера участка, цели получения плана и контактной информации. Требования к форме заявления могут отличаться в разных регионах.
• Паспорт и копия собственника или доверенного лица с нотариально заверенной доверенностью.
• Выписка из ЕГРН на участок.
• Технические планы зданий или сооружений, если они есть на участке и зарегистрированы в соответствующих органах.
• Дополнительно могут потребовать документы, подтверждающие право собственности, например, договор купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и межевой план, если он есть.
• Для юридических лиц добавляется ИНН и документы компании.

Этот список может дополняться в разных регионах или организациях, куда подают заявку, поэтому рекомендуют заранее уточнять полный перечень в конкретном месте подачи.

Коротко о главном

• Ситуационный план — это схема участка с отображением границ, построек, дорог и инженерных сетей, чтобы понимать, как участок расположен относительно других объектов. Для проектирования, строительства и подключения инженерных коммуникаций нужно выкопировка, схема и иногда топосъемка.
• В нужном документе указывают разные данные в зависимости от задачи: для газификации — газовые сети и маршрут труб; для электричества — линии электропередач и точки подключения; для водопровода — точки врезки и прокладку труб; для ландшафтного дизайна — рельеф, зеленые насаждения и малые формы.
• Получить СПЗУ можно через МФЦ, местную администрацию, портал Госуслуг или сайт Росреестра, а также вызвать геодезиста или сделать самостоятельно, но такой вариант слабее по юридической силе.
• Госструктуры в большинстве случаев делают план бесплатно, но долго, и, возможно, без нужных деталей. Частные компании берут за услугу от 3 000 до 15 000 ₽, по срокам можно договориться индивидуально.
• Для получения плана потребуется заявление, паспорт, выписка из ЕГРН, технические планы на здания и документы на право собственности. Представителю нужна доверенность.