Приемка загородного дома: на что обратить внимание и что проверить

Покупка или строительство дома — это большие вложения, и ошибки на любом этапе могут привести к серьезным проблемам: трещинам, плесени, протечкам и дорогостоящему ремонту. Чтобы избежать таких рисков и обеспечить надежность, комфорт и энергоэффективность жилья, важно тщательно проверять дом на всех этапах: от проекта до финальной приемки.

Владимир Эбергардт, руководитель строительной компании Bavaria-Bau расскажет, что именно нужно учесть при приемке частного дома.

Почему важно проверить дом

Дом — это большая ответственность, которую в первую очередь несет заказчик — будущий владелец. Именно он сначала тратит много средств на постройку, а потом будет жить в получившемся здании. Поэтому заказчик должен быть максимально заинтересован в том, чтобы дом получился надежным, теплым, энергоэффективным, не протекал и не гнил.

Плохо выполненное строительство, которое не контролировали в процессе и не проверили во время приемки, грозит:

• трещинами в стенах;
• плесенью в углах;
• течью в крыше;
• гниющей стропильной системой;
• нарушением геометрии стен;
• деформацией фундамента зимой.

Это только некоторые проблемы, с которыми может столкнуться владелец дома, и стоимость ремонта окажется очень высокой. А если будут ошибки при устройстве фундамента, исправить что-либо может оказаться практически невозможно: будет проще снести постройку и возвести ее заново на другом месте.

Что проверить перед приемкой

Если нет подходящего опыта, то возведение дома и его приемку надежнее делегировать инженерам технадзора. Профессионалы обладают всем необходимым оборудованием и знаниями, чтобы обнаружить проблемы здания.

Проект

В первый раз нужно воспользоваться помощью технадзора уже на этапе приемки проекта. Специалист оценит архитектурную и конструктивную части, чтобы дать заключение, возможно ли вообще построить такой дом. Также к проверке можно привлечь руководителя компании, которая будет заниматься строительством.

Профессионалы укажут на недостатки:

• неоправданные архитектурные решения;
• слишком дорогие конструкции;
• ошибки при выборе материалов;
• несоответствие решений реальным условиям на участке;
• чересчур большие размеры дверных и оконных проемов.

Часто такая проверка позволяет уменьшить смету и сэкономить на строительстве.

Размещение дома на участке

Это еще один фактор, который заслуживает внимания задолго до начала строительства.

Что нужно не упустить в этом случае:

• Возможность строительства на выбранном месте. Чтобы точно знать характеристики грунта, необходимо провести геологические изыскания на участке. Если этого не сделать и возвести дом, то конструкция, например, может «поехать» из-за подвижного грунта. Также нужно изучить, как проходят подземные коммуникации, потому что в некоторых местах строить нельзя.
• Расположение относительно солнца. Дом должен быть хорошо освещен и не находиться в тени высоких деревьев. Окна кухни, спальни или кабинета можно разместить на восток. На южной стороне лучше всего расположить гостиную, столовую или студию. Для детской подойдет западная сторона.
• Место на участке и направление террасы. Лучше не ставить дом прямо в центре участка, потому что это лишает полезного пространства. Два возможных варианта: ближе к калитке и дороге, тогда терраса должна быть направлена на внутренний двор, или на противоположной части, чтобы веранда совпадала с главным входом.

Все это нужно проверить в проекте, чтобы предупредить ошибки, например, когда на сад выходит глухая стена без окон, а жители дома вынуждены постоянно смотреть на дорогу.

Документы

На всех этапах строительства нужно проверять документы на строительные материалы: сертификаты и чеки. Это необходимо сравнивать с тем, сколько и чего заложено в проекте, чтобы не допустить обмана и использования материалов низкого качества.

Также будет полезно перед строительством убедиться в квалификации сотрудников: желательно, чтобы у них были документы, подтверждающие умение работать с выбранными системами и материалами: сертификаты и дипломы производителей.

Фундамент, пол и стены

Проверку основных конструктивных элементов дома нужно проводить не после, а прямо во время строительства.

Для этого потребуется вызвать инженера технадзора на следующих этапах:

• заливка фундамента: проверить соблюдение технологии, качества материалов и прочности основания;
• закладка углов дома — это сложный процесс, от которого зависит геометрия ограждающей конструкции;
• монтаж перекрытий: здесь одновременно оценивается качество кладки и самого перекрытия;
• укладка армопояса — это одновременная оценка качества оконных проемов, кладки, армопояса;
• монтаж кровли: соблюдены ли технологии и соответствие материалов выбранной системе.

Крыша

Проверить нужно:

• стропильную систему,
• кровельное полотно,
• водостоки.

Если нет специальных строительных навыков, то оценить качество работы будет сложно, поэтому здесь тоже лучше довериться профессионалу.

Особое внимание нужно уделять вентиляции кровли, чтобы избежать конденсата. По опыту Bavaria-Bau, часто системы приточно-вытяжной вентиляции устанавливают под крышей. В процессе работы агрегаты выделяют тепло, которое при отсутствии достаточной вентиляции кровли образовывает конденсат, из-за чего гниют деревянные конструкции. Также важно оценить качество укладки материалов — не пропускают ли они воду.

Инженерные системы

На финальном этапе строительства нужно убедиться, что канализация и электричество проведены правильно.

Самый простой способ:

1. Включить осветительные приборы.
2. Подключить к розеткам блок питания и проверить, заряжается ли смартфон.
3. Включить краны с горячей и холодной водой, чтобы убедиться, нет ли течи, и оборудование работает правильно.

Более глубокую проверку поможет сделать специалист.

Что взять с собой на приемку дома

Качественную проверку дома сразу по многим параметрам невозможно сделать без специальных приборов, которые часто бывают очень дорогими. К тому же важно уметь пользоваться этими инструментами, чтобы получить точные данные и правильно их интерпретировать. Разумным решением в данной ситуации будет вызов специалиста технадзора, который приедет с собственными приборами и снимет с них показания.

У специалиста должно быть:

• Аэродверь — специализированный манометрический течеискатель. Он помогает проверить воздухопроницаемость конструкций здания, оценить герметичность помещений и измерить кратность воздухообмена. Аэродверь позволяет проконтролировать качество строительных работ и сертифицировать дом по параметрам энергоэффективности. Это профессиональное устройство, которое стоит от 200 000 ₽.
• Тепловизор — прибор, который позволяет обнаружить утечки тепла в разных конструкциях дома и оценить качество утепления. Профессиональное оборудование стоит от 100 000 ₽.
• Молоток Шмидта — склеромет — это инструмент для проверки упругих и прочностных характеристик бетона. С ним можно проверить фундамент и стены. Стоимость около 5 000 ₽.
• Рулетка — для замеров проемов, помещений и т. д.
• Уровень — измерить ровность подоконников и пола.
• Зарядное устройство — для проверки розеток.
• Лампочка — для проверки проводов осветительных приборов.
• Металлодетектор — для проверки арматурной решетки в фундаменте, перекрытиях, стенах. Устройство позволяет убедиться в том, что армирование выполнено правильно. Базовые модели стоят от 20 000 ₽.
• Влагомер — измеряет уровень влажности в древесине, чтобы оценить вероятность загнивания стропильной системы кровли.
• Цифровой угломер — прибор для замера углов в помещениях. Позволяет выяснить, правильно ли сделаны углы в доме — отклоняются ли от 90°, и прямые ли стены.

Коротко о главном

Проверка дома перед приемкой — обязательная процедура. Если проводить ее самостоятельно без строительных и инженерных навыков, можно многое упустить. А если пригласить специалиста технадзора, то в среднем услуга обойдется от 26 000 до 45 000 ₽.

Учтите следующее:

• проверка нужна на всех этапах, начиная с создания проекта;
• осматривать дом нужно снизу доверху: фундамент, стены, кровлю;
• для проверки потребуются аэродверь, тепловизор, склерометр и другие профессиональные приборы, которые без субъективного мнения покажут результат строительства;
• всеми необходимыми инструментами и знаниями для объективной проверки обладают только профессионалы. Если изъяны внешне не видны, то даже маленькая трещина в фундаменте или стене впоследствии приведет к разрушению конструкции.