Долговечность любой постройки напрямую зависит от качества материалов и точного соблюдения технологии. Особенно это касается каркасных домов, ведь после завершения стройки можно оценить только внешнюю отделку. Так что необходимо тщательно контролировать каждый промежуточный этап.
Рассказываем, как проверять и принимать работу бригады, чтобы в итоге получить качественно построенный дом.
Что необходимо сделать до начала строительства
Ошибки проще предотвращать, чем исправлять, поэтому ещё до начала строительства важно:
- определиться с технологией и проектом;
- зафиксировать дату начала и срок выполнения работ в договоре;
- проверить марки материалов в комплектационной ведомости;
- договориться о поэтапной приёмке и оплате работ.
В смете на материалы, кроме их количества, должны быть указаны и спецификации. На рынке всегда есть много вариантов, которые могут очень сильно различаться по цене и качеству. Например, чтобы подрядчик вместо строганого пиломатериала камерной сушки не приобрёл просто обрезную доску уличной сушки — дешёвый и низкокачественный материал, необходимые характеристики должны быть указаны в спецификации.
Также в договоре должен быть отдельный пункт о правилах приёмки и проверке качества строительства. До начала работ важно согласовать с подрядчиком критерии качественного и некачественного результата. Например, с какой точностью нужно выдерживать размеры, на сколько миллиметров допустимо отклонение от вертикали и горизонтали элементов каркаса и так далее. Все такие договоренности обязательно нужно фиксировать на бумаге.
Когда лучше начинать стройку
Возведение каркасного дома не занимает много времени, но сам каркас, кровлю и тёплый контур желательно смонтировать в сухую тёплую погоду. Чтобы у строителей не было соблазна набрать ещё работы и вести несколько объектов одновременно, внесите в договор точную дату начала и окончания выполнения этапов.
Добросовестный подрядчик никогда не станет возражать против таких условий договора. Например, так работают все компании — участники проекта DOM TECHNONICOL.
Каждое здание они проектируют в соответствии со строительными нормами, где обязательно указаны все допуски и спецификации. Стандартизация технологии позволяет сократить сроки, свести к минимуму вероятность ошибки и обеспечить прогнозируемый результат — дом высокого качества, который долгие годы будет радовать своего владельца.
Что и на каких этапах строительства нужно проверять
Владельцу дома не нужно постоянно находиться на стройплощадке и следить за каждым шагом мастеров — достаточно контролировать основные этапы.
Для удобства все основные этапы фиксируются бригадой в онлайн-журнале строительства DOM TECHNONICOL и проверяются инженером технического аудита. При этом не стесняйтесь наведываться на стройку и задавать вопросы. Работники должны видеть вашу заинтересованность — это само по себе их дисциплинирует.
Фундамент
Ещё до начала земляных работ стоит убедиться, что рабочие правильно произвели привязку дома на участке. Проверьте размеры каждой стороны фундамента, равенство его диагоналей, расстояние до соседних строений и до границ участка, ориентацию.
Если фундамент свайно-винтовой, то контролируйте чёткое расположение свай по проекту. Они все должны быть установлены вертикально и на необходимую глубину. А внутреннее пространство столбов свай после этого заполняют бетоном. Как правило, для небольшого дома всё делают за один день.
Если фундамент ленточный, перед бетонированием нужно проверить глубину и ширину установки опалубки, правильность монтажа арматуры. После заливки бетона его нужно укрыть от дождя на время затвердевания. А в сухую жаркую погоду — защитить от быстрого высыхания и в первые дни увлажнять.
Если устраиваете утеплённую шведскую плиту, до установки опалубки нужно проверить качество уплотнения песчаной подушки, перед бетонированием проконтролировать габаритные размеры плиты, полноту и правильность установки коммуникаций и закладных, герметичность тёплого пола, полноту и правильность армирования. А после затвердевания бетона оцените горизонтальность, ровность и гладкость поверхности плиты.
Силовой каркас и кровля
Возведение каркаса занимает от одной до нескольких недель. Поэтому не нужно ждать окончания всех работ этапа — проверяйте более простые подэтапы, например стены первого этажа, межэтажное перекрытие, стены второго этажа и так далее.
Вот на что следует смотреть в первую очередь.
Качество используемого дерева — оно должно соответствовать спецификации на материалы. Пиломатериал должен быть камерной сушки, калиброванным, без следов гнили и поражения насекомыми. Для проверки влажности древесины потребуется влагомер.
Зазоры между элементами каркаса — они должны быть небольшими. Горизонтальные и вертикальные элементы устанавливают по уровню в пределах оговоренных допусков. Чтобы проверить прямоугольность конструкции, нужно измерять и сравнивать диагонали.
Технология монтажа кровельного материала — чтобы проверить её соблюдение, необходимо заранее разобраться в особенностях укладки материала и, что не менее важно, в особенностях подготовки основания.
Например, металлочерепицу укладывают на разреженную обрешётку из доски, а гибкую черепицу — на сплошное основание из фанеры или плит ОСП-3. При этом в конструкции холодного чердака с металлочерепицей должна быть антиконденсатная плёнка, отводящая конденсат, а под гибкой черепицей эту функцию выполняет подкладочный ковер.
В утеплённых мансардных крышах требуется диффузионная мембрана. Она монтируется под любой кровельный материал: под гибкую черепицу, металлочерепицу, керамическую и остальные типы.
С крупноформатными листами металлочерепицы следует обращаться очень осторожно, чтобы не поцарапать защитно-декоративное покрытие. Царапины необходимо сразу же закрашивать ремонтной эмалью, чтобы в этих местах не возникла коррозия.
Гибкую черепицу же может качественно уложить даже один человек: она подходит для крыш сложной формы, а при укладке остаётся минимум обрезков.
Об особенностях монтажа конкретного кровельного материала можно узнать на сайте его производителя.
Тёплый контур и наружная отделка
На этом этапе монтируют утеплитель, пароизоляцию и ветрозащиту. Как всегда, нужно сперва убедиться, что строители используют именно те материалы, которые предусмотрены проектом и спецификацией.
Обращайте внимание на следующие детали:
- Теплоизоляционные плиты должны быть установлены в каркас враспор, а их стыки в разных слоях должны быть смещены друг относительно друга.
- Пароизоляционные плёнки и диффузионные мембраны должны быть уложены с правильной стороны и с предусмотренным для них нахлёстом, а стыки должны быть проклеены. Особенно качественно следует проклеить пароизоляционные плёнки, так как они создают герметичный контур оболочки дома.
- Окна должны быть смонтированы без перекосов, на одной высоте и как можно ближе к внешней стороне стены. В идеале на одном уровне с внешней стороной утепления стен. Проверьте, что окна и двери открываются, не задевая раму или коробку, а монтажная пена по периметру защищена от солнечного света и увлажнения с внешней стороны диффузионной мембраной или лентой на её основе, а изнутри — пароизоляционной плёнкой или лентой с пароизоляционными свойствами. При этом монтажный шов должен быть сопряжён с диффузионной мембраной внешнего контура и с пароизоляцией внутри дома.
После отделки фасада проверьте наличие предусмотренных вентиляционных зазоров в облицовке, качество монтажа водостоков, отливов и так далее.
Внутренняя черновая отделка и коммуникации
Качество монтажа внутренних перегородок и межкомнатных дверей проверяют так же, как и наружных: вертикальность контролируют уровнем, плоскость — правилом или с помощью натянутой нити. Высота установки дверей должна быть такой, чтобы после чистовой отделки они не задевали пол.
После монтажа коммуникаций проверяют их функционирование и составляют акт скрытых работ.
Для электропроводки надо убедиться, что:
- использованы кабели той марки, которая указана в спецификации;
- сечение проводов соответствует проекту;
- провода проложены строго горизонтально или вертикально;
- выводы под светильники сделаны в предусмотренных местах;
- все розетки подключены и функционируют (можно проверить с помощью любого компактного электроприбора);
- все промежуточные соединения проводки сделаны в распаячных коробках.
Для канализации и водопровода:
- сечение и марка труб соответствуют спецификации;
- трубы канализации проложены под уклоном и при необходимости теплоизолированы;
- выводы труб для сантехнических приборов расположены в предусмотренных местах;
- герметичность трубопроводов проверена водой под давлением.
Очень часто бригады, которые занимаются общестроительными работами, не выполняют чистовую отделку — для неё приглашают отделочников, специализирующихся на внутренних работах.
Внимание! Если эту статью читал мастер каркасного домостроения, то это сообщение для вас :)
Компания ТЕХНОНИКОЛЬ приглашает на фестиваль Framer Fest 2022. Более 500 компаний и специалистов в области каркасного домостроения встретятся в Серпухове на базе отдыха «Солнечная на Оке», чтобы поделиться своими наработками.
Строители-профессионалы поделятся опытом создания фундамента и кровли, укладки системы ТН-ШИНГЛАС Мансарда, плоской крыши по деревянному основанию и другими полезными мастер-классами от экспертов компании. Кроме того, вас ждут краш-тесты продуктов ТЕХНОНИКОЛЬ, соревнования мастеров-каркасников и гала-ужин.
Фестиваль пройдёт с 6 по 8 сентября 2022 года. Чтобы узнать стоимость участия и зарегистрироваться, переходите на сайт организаторов. До встречи на Framer Fest 2022!
Вам может понравиться
