Примеры уловок: заказчик не перечисляют аванс, удерживает неустойку из суммы оплаты, не возвращает гарантийное удержание, хотя договор расторгнут. Разберём три популярные уловки заказчиков и способы борьбы с ними
Содержание
- Ситуация 1. Заказчик не платит аванс, а работа простаивает
- Ситуация 2. Заказчик удержал неустойку из суммы оплаты
- Ситуация 3. Заказчик не возвращает гарантийное удержание, хотя договор расторгли
Ситуация 1. Заказчик не платит аванс, а работа простаивает
Аванс прописывать в договоре необязательно. Стороны включают его в документ только по собственной инициативе. Однако у заказчика и подрядчика разные приоритеты. Заказчик хочет платить только за сделанную работу, а подрядчику необходимо на что-то покупать материалы и платить первые зарплаты. Поэтому всегда четко прописывайте в договоре условия выплаты аванса. Если этого не сделать, могут возникнуть проблемы, которые придется решать в суде.
Что делать
Даже если в договоре прописано условие о выплате аванса, это еще не дает подрядчику право требовать деньги в суде. В случае неуплаты заказчиком аванса подрядчик вправе не приступать к выполнению работ до момента уплаты аванса, а в случае выполнения работ без получения аванса – требовать оплаты выполненных работ.
У подрядчика есть два способа защитить свои права:
- Закрепите встречный характер обязанностей двух сторон. То есть исполнение обязательств подрядчика должно быть прямо связано с исполнением обязательств заказчика. Например, включите в договор право приостановить работу до получения аванса. Также можно установить зависимость графика выполнения работ от графика финансирования.
Главное, чтобы заказчик не прописал в договоре обязанность выплатить аванс лишь при определенных условиях. Например, только при наличии денег. Если аванса не будет, суд не признает поведение заказчика с таким договором нарушением обязательства.
- Если вы уже начали строительные работы, остановите их и сообщите об этом заказчику. Лучше предупредить его, что придется перенести сроки. И сделать это в письменном виде, чтобы потом было что предоставить в суде. Помимо письма, сам факт остановки строительства должны подтверждать исполнительные документы – например, журналы учета выполнения работ. В противном случае вам будет трудно доказать, что вы действительно остановили стройку из-за невыплаты аванса.
Вы также можете потребовать в письме возместить убытки, которые понесли из-за остановки работы. Для этого нужно приложить подтверждающие документы: например, платежные поручения на аренду техники и договоры с контрагентами.
Ситуация 2. Заказчик удержал неустойку из суммы оплаты
Заказчик имеет на это право, если такое условие есть в договоре. Но оно должно быть прописано очень подробно. Например, когда и в какой форме заказчик обязан предупреждать подрядчика об удержании.
Плюс заказчик должен отправить вам письмо с объяснением, на каком основании начислена неустойка, где в договоре прописаны соответствующие условия и как она рассчитана. Если подробного описания нет и стороны обратились в суд, заказчик может и проиграть – позиция судей в таком вопросе бывает неоднозначной.
Что делать
Если вы уверены, что заказчик удерживает неустойку без объективных причин, то нужно обращаться в суд. Вы можете доказать, что по 1102 статье ГК РФ это неосновательное обогащение. То есть сбережение имущества за счет другого лица без каких-либо оснований – установленных законом, другими правовыми актами или сделкой. Если суд встанет на вашу сторону, заказчику придется вернуть еще и проценты за пользование чужими (то есть вашими) деньгами.
Если же вы согласны с основаниями заказчика, но вас не устраивает сумма, можете потребовать ее уменьшения через суд, ссылаясь на статью 333 ГК.
Ситуация 3. Заказчик не возвращает гарантийное удержание, хотя договор расторгли
Гарантийное удержание можно регулировать только с помощью договора. То есть стороны могут согласовать любой порядок оплаты и срок. Раньше считалось, что при расторжении договора подряда заказчик всегда должен возвращать гарантийные удержания. Однако сейчас в судебной практике все чаще этого не происходит.
Что делать
Указывайте в условиях договора, при невыполнении каких именно обязательств заказчик может удерживать гарантийный депозит. Надо предусмотреть, какая сумма пойдет на каждое обязательство, каковы сроки и основание ее возврата. Это поможет избежать споров в дальнейшем.
