Чем отличается коттедж от частного дома

Сегодня частный дом и коттедж — частые понятия в обиходе касаемо индивидуального жилья. Но не каждый дом может быть коттеджем. Хоть они и служат одной цели — проживанию людей, есть нюансы, по которым можно отличить коттедж от частного дома.

Татьяна Котова из Торговой Сети ТЕХНОНИКОЛЬ расскажет, в чем разница между домом и коттеджем.

В чем отличие коттеджа от дома

Разберемся, что говорит закон, а что практика про разницу между домом и коттеджем.

По закону

В законодательстве нет официального разделения жилья на коттеджи и частные дома. В выписке из ЕГРН коттедж будет обозначаться как жилой дом. В документации можно встретить понятие «садовый дом», и даже существует закон, регулирующий это понятие — 217-ФЗ. Но понятие «коттедж» точно не найти в официальных документах.

На практике

Частный дом — понятие достаточно широкое. Это любое отдельно стоящее строение на собственном участке земли, принадлежащее частному владельцу или семье.

Частный дом — чаще всего стандартного вида

Коттедж — это такой же дом, но обладающий своими бытовыми особенностями, не прописанными в законе.

У коттеджей чаще более сложная архитектура

Определить, является ли частный дом коттеджем, можно по нескольким факторам:

В чем сходство дома и коттеджа

Ключевое сходство заключается в том, что и частный дом, и коттедж — это отдельно стоящее строение с прилегающей территорией для круглогодичного проживания. То есть, по сути, коттедж — это просто вид частного дома, имеющий свои характеристики, по которым его можно отличить.

Плюсы и минусы коттеджа

Рассмотрим преимущества и недостатки коттеджей.

Среди плюсов коттеджа выделяются:

• Простор для проживания и реализации задумок в интерьере. В таком доме можно жить большой семьей, и каждому найдется место. Можно оборудовать несколько спален, санузлы на разных этажах. Проживание с животными на такой площади тоже будет удобнее. Особенно любители собак оценят, насколько прекрасно, когда у животных есть доступ к собственной огороженной территории и не надо с ними гулять.
• Комфорт. Хорошо, когда все находится в одном доме, а особенно если там есть то, что нельзя найти в квартире: большая кухня, общая уютная гостиная с камином, сауна.
• Соседи живут не стенка в стенку, а на соседнем участке. Определенно это дает свободу времяпрепровождению. Но не забываем про вежливость и закон, кстати, правила уровня шума могут устанавливаться в поселке отдельно уставом.
• Есть личное пространство для времяпрепровождения. Можно организовать зону отдыха, где можно утром пить кофе на открытом воздухе, днем — читать любимую книгу или работать за ноутбуком, а вечером готовить ужин на гриле.
• Эстетика и престиж. Современные коттеджи спроектированы с учетом эстетических требований: ухоженная территория и дополнительные элементы, например, бассейн или терраса, обеспечивают престиж владения коттеджем.
• Безопасность. Коттеджи часто располагаются в охраняемых поселках с современными постоянными охранными сигнализациями.

Минусы тоже есть:

• Огромная площадь, за которой надо ухаживать. Уборка помещений — самая тяжелая часть быта даже с современными бытовыми приборами. Придомовая территория тоже нуждается в своевременной стрижке газона и приведения в порядок. Сам коттедж тоже нужно будет ремонтировать, чем он крупнее, тем больше затраты.
• Оплата ЖКХ. Если коттедж не имеет автономного обеспечения коммуникаций, то придется платить по установленным тарифам газ, электричество, водоснабжение.
• Нагрузка на электрические коммуникации. Если коттедж не подключен к городским магистралям, то он оснащается собственной насосной станцией, септиками, очистными приборами. Также коттеджу нужно много освещения, обогрева помещений, особенно в холодное время года — все это ложится на автономное электричество.

В общем, к проживанию в коттедже необходимо быть готовым к ощутимым затратам, но уровень комфорта может покрывать все недостатки.

Особенности выбора проекта для коттеджа или дома

Раньше считалось, что коттедж должен быть обязательно кирпичным. Но на данный момент на рынке существует множество технологий строительства, которые можно использовать для постройки как коттеджа, так и частного дома, среди них: каркасное, модульное домостроение, ЛСТК, газоблоки, монолит, дома из дерева.Только собственнику выбирать, какая технология будет применена при постройке коттеджа/дома.

Проекты бывают типовые и индивидуальные. Под типовыми проектами подразумеваются уже готовые, их предлагают строительные компании. Здесь есть свои плюсы: проверенное и стабильное качество строительства, известная смета (в условиях стабильного рынка), материалы уже известны, и подрядчик точно знает, что и где купить, в каком количестве. Но есть и минус: владельцы ограничены несущими конструкциями в плане перепланировки, а иногда и выбором материалов. Можно выбрать цвет, материал отделки, но не расположение комнат. Если вы решили прибегнуть к этому варианту, то подберите максимально оптимальный для себя проект.

Индивидуальный проект сопряжен с рисками и большими затратами, но вы получите максимально удовлетворяющее вас жилье. Для этого лучше обратиться к профессиональным архитекторам и проектировщикам, которые учтут ваши пожелания.

Коротко о главном

• Отличия между частным домом и коттеджем есть, но они условные, не прописаны в законе, при этом коттеджем можно назвать не всякий частный дом.
• Коттедж требует денежных и физических вложений, к его содержанию надо быть готовым.
• Для строительства коттеджа можно использовать любую технологию, доступную на рынке.
• Если вы хотите возвести коттедж по индивидуальному проекту, обратитесь к профессионалам.
• Типовые проекты предсказуемы по финансовым затратам и сопряжены с меньшими рисками.