Брус, кирпич, каркас или газоблок — из какого материала сделать пристройку к дому

Пристройка расширяет жилое пространство, улучшает его функциональные возможности. Правильные материалы и верный метод строительства позволят гармонично вписать новую постройку в комплекс загородного дома, а также обеспечат соответствие строительным требованиям. В статье мы рассмотрим, что нужно для пристройки к дому, разберём особенности различных материалов, технологию строительства и процесс узаконивания постройки.

Что такое пристройка к дому

Пристройка — строение, которое с какой-либо из сторон присоединено к дому и часто выполнено из тех же материалов для сохранения единого стиля. Она может быть жилой или нежилой, открытой или закрытой. К жилым и открытым относят веранды или террасы, к закрытым и нежилым — склады, подсобки, сараи или гаражи. Разделяют этот тип помещений также на отапливаемые (жилые комнаты, кухни, ванные) или неотапливаемые (веранды, террасы, хозблоки).

Но самый распространённый способ классификации — капитальные и некапитальные. Он определяет как функционал, так и конструктивные особенности.

У капитальных обязательно есть фундамент, помещение электрифицировано, подключено к отоплению или другим стационарным коммуникациям. К ним могут быть подведены водопровод с канализацией как изнутри дома, так и из внешних точек. Этот тип пристроек расширяет внутреннее пространство основного строения или становится отдельным помещением с любым функционалом, вплоть до зимнего сада или мастерской.

Некапитальные строения построены без фундамента. У них нет прочной связи с землёй, поэтому их легко переместить без потери характеристик. Часто это террасы (открытая площадка у выхода, без навеса и ограждений) или веранды (есть крыша и ограждения). В этих видах материалом для пристройки к дому обычно становится древесина, но могут также применять, например, металлические или поликарбонатные элементы.

Каркасная пристройка

Каркасная пристройка — популярный и экономичный способ расширения жилого пространства. Этот метод предполагает строительство каркаса из дерева или металлического профиля, а в качестве материалов для внешней обшивки пристройки к дому можно использовать OSB-плиты или гипсокартон. Каркасная технология позволяет реализовать практически любой проект — от лёгких конструкций на винтовом фундаменте или вовсе без него до капитальных строений с утеплением периметра и надёжным ленточным или плитным основанием.

Преимущества:

• Быстрое строительство.
• Относительно низкая цена.
• Лёгкость конструкции, уменьшающая нагрузку на фундамент.
• Высокая степень теплоизоляции при правильной обшивке и утеплении.

Недостатки:

• Необходимость качественной защиты от влаги и огня.

Брус

Брус — материал для пристройки к дому для тех, кто ценит природность и экологичность. Брус может быть профилированным, выполненным из цельной древесины, или клеёным, более прочным, но и более дорогим.

Преимущества:

• Экологичность, естественная вентиляция.
• Красивый естественный вид.
• Хорошие теплоизоляционные свойства.
• Быстрое строительство (особенно из клеёного бруса).

Недостатки:

• Требуется защита от влаги и насекомых.
• Высокая стоимость качественного бруса, особенно профилированного.
• Возможность усадки, что требует времени на окончательную отделку.

Кирпич

Кирпич — традиционный строительный материал для пристройки к дому, прочный и долговечный. Он позволяет реализовать самые сложные архитектурные проекты, а в сочетании со стеклопакетами легко получить функциональный зимний сад или жилую комнату. Однако он требователен к фундаменту, а кроме того, его сложно стыковать с основным строением, особенно если оно возведено из других стройматериалов.

Преимущества:

• Прочность и долговечность.
• Высокая огнестойкость.
• Хорошие тепло- и звукоизоляционные свойства.
• Эстетическая привлекательность.

Недостатки:

• Долгий срок строительства.
• Высокая стоимость материалов и работ.
• Тяжесть конструкции, требующая надёжного фундамента.

Пено- или газоблоки

Пеноблоки и газоблоки — лёгкие пористые строительные материалы для пристройки к дому, которые обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Они удобны в работе, позволяют быстро возвести стены. Постройка получается схожей с кирпичной по прочности, однако более лёгкой, не требует усиленного фундамента.

Преимущества:

• Простой монтаж.
• Хорошая теплоизоляция — газоблок в 4,5 раза теплее кирпича.
• Огнестойкость.
• Экологичность.

Недостатки:

• Требуется внешняя отделка для защиты от влаги.
• Хрупкость при неправильной транспортировке или установке.

Стекло

Стекло позволяет создавать светлые, просторные помещения. Часто этот материал для пристройки к дому применяют для зимних садов или веранд.

Преимущества:

• Максимальная естественная освещённость.
• Эстетическая привлекательность, современный вид.
• Возможность панорамного обзора.

Недостатки:

• Высокая цена стеклянных конструкций и их монтажа.
• Нужны регулярный уход и чистка.

Как построить пристройку

Работа начинается с определения функционала строения. Назначение поможет понять, что нужно для пристройки к дому: материал и конструктивные особенности. На этом этапе определяют вид фундамента, необходимость утепления, подведения электричества, отопления, водопровода, канализации.

После стоит создать проект, согласовав его с архитектурными и строительными нормами. Это нужно для узаконивания нового помещения.

После этого начинается строительство.

• Монтаж фундамента. Для тяжёлых конструкций подойдёт ленточный фундамент, для лёгких или каркасных — свайный, а на участках с нестабильным грунтом лучше смонтировать плитное основание. Между основаниями дополнительного и основного строений можно оставить деформационный шов или соединить их. Если фундаменты крепят друг к другу, важно обеспечить основаниям равномерную глубину и одинаковый состав. Это поможет создать цельную структуру, уменьшит риск появления трещин или других повреждений. Для присоединения ленточного фундамента необходимы бетонирование с армированием общего фундамента, для свайного — установка свай на одинаковой глубине с соединением их ростверком, для плитного нужно совместить плиты с использованием арматуры и бетона.
• Строительство стен и крыши. Этот этап включает монтаж каркаса или кладку стен в зависимости от материала для пристройки к дому, а также установку перекрытий и кровли. Важно надёжно гидроизолировать соединение стен и фундамента, чтобы избежать проникновения влаги в конструкции. При монтаже кровли необходимо следить, чтобы балки не перекосились, а стыки были надёжными.
• Монтаж внутренней и внешней отделки. Монтируется черновой пол, который нужно сделать максимально ровным, чтобы избежать просадки в будущем, которая потребует ремонта. При необходимости утепляют стены, устанавливают окна с дверями, монтируют облицовку стен, если она нужна. Внутренние работы после установки закрытого внешнего контура можно вести так, как будет удобно, а сам монтаж полностью зависит от отделки.

Что использовать для кладки газобетонных блоков — клей или клей-пену

Для кладки газобетонных блоков подходят как цементный клей, так и клей-пена.

Цементный клей обеспечивает прочное сцепление блоков, негорюч, экологичен, но большая теплопроводность, чем у блоков создаёт мостики холода. Он боится влаги, а для монтажа пристройки потребуется большой объём клея и много времени.

Клей-пена не требует дополнительной подготовки, достаточно встряхнуть баллон и накрутить его на пистолет. Материал экономичен, обеспечивает высокую скорость работ, устойчив к влаге, морозостоек, хорошо изолирует швы от холода. Но с ним не получится выровнять изъяны в геометрии газобетонных блоков, так что ГББ обязательно должны быть ровными.

Узаконивание пристройки

Большая часть пристроек являются конструктивным изменением для существующего строения, то есть реконструкцией, по п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса.

Капитальные пристройки всегда требуют регистрации; некапитальные, если они не влияют на конструкцию основного строения или подключение коммуникаций, можно не регистрировать, но лучше всё равно внести в документацию, чтобы избежать неудобных вопросов в будущем. Регистрация нужна из-за изменений общей площади дома, что должно быть документально отражено на случай продажи или передачи по наследству. Необходимо подтвердить, что были соблюдены все нормы, включая, например, отступ в 3 метра от соседних участков.

Если не узаконить капитальное строение, то можно столкнуться с санкциями в виде штрафа или требованием демонтировать самострой, чтобы привести основное здание к зафиксированному в документах виду.

Для узаконивания нужно:

• Разработать проект, который также поможет определить материалы для пристройки к дому и конструктив будущего помещения.
• Сообщить в местную администрацию о намерении реконструкции, согласовать проект в архитектурных и строительных учреждениях.
• Получить новый техплан.
• Подготовить документы: технический план, правоустанавливающие документы, уведомление.
• Передать администрации подготовленные документы.
• Дождаться, когда Росреестр зарегистрирует изменения.

Важно вести строительные работы в соответствии с проектом. На ключевых этапах нужно провести промежуточные проверки, а после окончания работ — итоговую проверку строительными инспекциями.

Следуя данным рекомендациям, вы сможете грамотно выбрать материал для пристройки к дому. А затем спроектировать, построить и узаконить строение.