Сезонные лайфхаки от ТЕХНОНИКОЛЬ: когда покупать дачу

Мнение о том, что дачу стоит смотреть летом, а покупать — осенью, не всегда верно, считает Дмитрий Апанасенко, руководитель направления «Домокомплекты» ТЕХНОНИКОЛЬ. У каждого сезона свои плюсы и минусы, а идеальный вариант — осмотреть дом в разное время года. Как не ошибиться с выбором и на что обратить внимание при покупке загородной недвижимости — в материале.

Летом можно оценить комплексно и дачу, и участок в полной мере: комфорт в доме, зелень и плодовые деревья на участке, близость леса или водоёма.

Летом проще проверить работоспособность всех коммуникаций: водоснабжение, емкость скважины, канализационную систему.

К минусам можно отнести невозможность аудита работоспособности отопительного оборудования. Оценить его эффективность можно только, когда за окном холодно.

В разгар дачного сезона цены на загородную недвижимость могут быть выше, чем осенью или зимой. Многие продавцы знают, что летом спрос растёт, и завышают стоимость.

Осенью спрос на дачи снижается, и можно найти объекты по сниженной цене.

Также в сезон дождей легко проверить, протекает ли кровля и справляется ли водосточная система с нагрузкой. Именно в межсезонье можно увидеть, есть ли вероятность подтопления дома, изучить состояние подъездных дорог.

Если летом недостатки дома и участка могут быть скрыты зеленью, то поздней осенью и ранней весной дом, включая фасад, кровлю, окна легко просматриваются. Все изъяны видны невооруженным взглядом.

С наступлением холодов достаточно просто проверить работу систем отопления, надежность утепления стен, крыши, в целом способность дома удерживать тепло.

В идеале, когда есть возможность посмотреть понравившийся дачный дом летом и осенью.

При обследовании дома в любое время года обязательно нужно проверить состояние коммуникаций на даче, а именно:

• водопровод, осмотреть трубы и запорную арматуру на предмет протечки и низкого давления воды в системе;
• проверить работу насоса. Нужно закрыть все краны и запустить насос на полную мощность, так убедиться, что система выдерживает давление без утечек;
• проверить септик и дренажную систему. Нужно убедиться, что септик работает нормально и нет засоров в дренажной системе;
• проверить электропроводку, осмотреть электрощит, видимые участки кабелей, особенно в местах прохода через стены, на предмет повреждений изоляции, проверить розетки и выключатели.

Также хорошим лайфхаком является выбор красивого дачного участка, в том числе и с домом в не самом лучшем состоянии. В качестве альтернативы можно поставить небольшой садовый домик для дачного сезона или полноценный всесезонный модульные дома. Это хороший способ сократить время на строительство. Садовый домик собирается буквально за 1-2 дня, а для модульного дома нужен только фундамент – и монтаж за считанные часы.

В этом случае можно получить готовый обжитый участок с подведенными коммуникациями и комфорт современного дома.