Давайте вначале определимся, а что же это такое, реконструкция дома?
Реконструкция, это изменение морально устаревшего объекта, чтобы придать ему современный внешний вид и создать удобную планировку внутри, в соответствии с представлениями о комфорте жильцов этого дома.
Со времени постройки дома и начала его эксплуатации, инженерные коммуникации, материалы, из которых построен дом, и его конструкции устаревают, требуют к себе повышенного внимания и затрат в обслуживании и эксплуатации. Внешний вид становится уже не таким современным. Большая часть частных деревянных домов и дач, да и домов из других материалов обладают богатой историей, отразившейся на их облике. Для кого-то из нас это еще и родительский дом, в котором мы провели счастливое, беззаботное детство. Память об этих приятных моментах продолжается через сохранение своего родового гнезда.
Иногда кажется, что проще снести дом, доставшийся по наследству вместе с участком. Особенно, если он сильно обветшал и на его восстановление нет ни сил, ни желания. Но не всё так безнадёжно. Это ценная недвижимость, а крайние меры нужны не всегда. Бывает, что на реконструкцию старой постройки требуется меньше сил и времени, да и денег, в том числе, чем на строительство нового дома. При правильном подходе к делу, можно преобразить старый дом — привести его к современным стандартам комфорта, безопасности и энергоэффективности, сохранив при этом его внешний облик и характер здания.
В этой статье мы расскажем, как обновить старый дом, какие материалы нам стоит выбрать и какие инструменты понадобятся. А также разберемся в чем и как нам помогут профессионалы своего дела.
Когда нужно проводить реконструкцию?
Реконструкция может потребоваться из-за преждевременного разрушения кровли, стен и фундамента, полученных ими от погодных условий, либо нарушений допущенных много лет назад при строительстве дома, а также при изменении потребности семьи в увеличении жилой площади. Да и желание меньше отапливать улицу в холодное время года никто не отменял, отсюда и логично будет выглядеть стремление повысить энергоэффективность своего дома.
Перед тем, как приступить к реконструкции или переделке своего старого дома, нужно тщательно изучить и оценить его текущее состояние. Детально проанализировать техническое состояние дома, при необходимости, привлечь экспертов, которые смогут обнаружить скрытые от непрофессионального взгляда детали. Так вы сможете составить план будущих работ и оценить то, что нужно восстановить, и свои возможности.
Затем нужно определить временные рамки реконструкции, оценить факторы, влияющие на сроки работ, их порядок и особенности. Например, для реконструкции кровли нужна хорошая погода, а переделку системы отопления или канализации лучше вести летом. Важно, когда и как вы собираетесь жить в доме, какие этапы реконструкции критичны. Строительные материалы имеют определенные характеристики и требования к погодным условиям при проведении работ.
«Как и большинство строительных работ, реконструкция дома имеет сезонность. Как правило, начинать такие работы лучше всего в начале весны, марте-апреле, чтобы завершить до наступления холодов наружные работы. Внутреннюю отделку можно проводить уже и зимой, предварительно обеспечив плюсовую температуру внутри помещений, необходимую для проведения таких работ внутри дома».
Анна Золкина, руководитель товарного направления «Сухие строительные смеси», СТД «Петрович»
Наконец, нужно оценить свои финансовые возможности. Обновить старый дом дешевле строительства с нуля, но это всё равно требует существенных трат. А на бюджет будущих работ влияют разные факторы: сроки, материалы, кто будет ремонтировать — своими силами или привлечённые специалисты. Нужно составить чёткий план действий до начала работ, тогда восстановление старого дома принесёт минимум сложностей и максимум результата.
Давайте проведем своего рода визуальную диагностику основных признаков, выявив которые, мы поймем, что нам нужна реконструкция дома:
- Фундамент перекосился или треснул, провалился какой-то его участок, на цоколе видны сквозные трещины. Перекос можно определить визуально, инструментами и по косвенным признакам. Например, двери затирают пол, окна плохо открываются или закрываются сами собой, положение крыльца изменилось.
- Стены пришли в негодность. Деревянные стены прогнили, появилась плесень или в них завелись вредители. Каменные, кирпичные или бетонные стены пошли трещинами, появились холодные зоны и сквозняки, даже при закрытых окнах. На таких стенах часто появляется конденсат и грибок.
- Крыша протекает, на чердаке и в комнатах заметна сырость. Тёплый воздух уходит с верхнего этажа без помощи вентиляции, деревянные элементы кровли поражены вредителями или плесенью.
Важные, но менее заметные признаки:
- Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома. Приходится тратить больше топлива на поддержание тепла.
- Электропроводка не выдерживает нагрузки — пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. Тут требуется изучить состояние более внимательно — оценить автоматику, проверить сечение, материал проводки, состояние кабелей.
- Система водоснабжения и канализации не справляется — слабый напор воды, некачественный слив, вода поступает с загрязнениями.
- От окон или входной двери дуют сквозняки.
- Внешняя или внутренняя отделка выглядит обветшалой и морально устаревшей.
- Пришли в негодность дорожки у дома (на них появились трещины), мангальная зона или забор нуждается в ремонте или замене секций, ворот.
Наличие любого из этих признаков показывает, что наш дом требует к себе внимания и реконструкция ему необходима.
Какие элементы частного дома можно реконструировать
Старые дома не обязательно ветшают и приходят в негодность равномерно. У каких-то домов сильнее страдают фундаменты, у каких-то стены, а у каких-то кровля. Рассмотрим основные компоненты, подлежащие реконструкции.
Фундамент
Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.
Однако, реконструкция старого фундамента — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.
Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.
Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.
Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.
Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.
Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.
Стены и перекрытия
Стены и перекрытия также изнашиваются со временем и разрушаются чаще всего из-за нарушений при строительстве фундамента. Бывают и исключения, в виде нарушений технологии постройки, либо экономии на качестве и количестве строительных материалов.
Если дом очень старый, то при его строительстве вообще могли не учитывать необходимость отсечной гидроизоляции. Это актуально для срубов, деревянных домов или дач: нижние венцы (горизонтальные ряды бруса) или соприкасающиеся непосредственно с фундаментом части стен могут сгнить от воды, которая постоянно присутствует там, поднимаясь от земли по фундаменту наверх и в стены. При реконструкции таких повреждений дом приподнимают на домкратах и меняют нижний венец по всему периметру дома.
В каких-то случаях может потребоваться заделка швов раствором или перекладка повреждённой части для кирпичных или каменных стен, о чем было сказано выше. В каркасных стенах чаще всего приходится заменить обшивку и утеплитель внутри. Объём и сложность работ зависят от конструкции стены, материалов, характера повреждений. Иногда реконструкцию можно сделать самостоятельно, особенно если достаточно провести обновление стен.
Фасад дома
Реконструкция фасада помогает улучшить внешний вид здания, повысить тепловую эффективность стен или починить локальные повреждения.
Вот один из примеров. Наружные стены дома были построены из штучных материалов, кирпича, например. Такие стены можно снаружи утеплить минеральной ватой, покрыть ее сверху декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, либо покрасить отдельно. Такое решение обеспечит хороший микроклимат внутри дома, повысит его теплоэффективность и снизит затраты на отопление в холодное время года. Если фасад дома деревянный, его можно обновить, покрыв лаком для восстановления цвета древесины и защитив ее от внешних воздействий.
Кровля и чердачное пространство
Реконструкция кровли может включать в себя, как замену отдельных элементов, которые пришли в негодность, в виде повреждённых стропил и мауэрлатов, так и замену кровельных покрытий. Реконструкция позволяет добавить утеплитель в конструкцию кровли, превращая холодный чердак в жилую тёплую мансарду и тем самым получить дополнительную полезную площадь в виде детской или пространства для отдыха и расслабления.
Пол и потолок
Повреждённые полы требуют замены или реставрации в зависимости от состояния покрытия. В полах по лагам важны состояние напольного покрытия, сохранность конструкции.
Если повреждено меньше трети половой доски или лаг, то достаточно локального ремонта, с добавлением гидро- и теплоизоляции.
Если повреждения большие, стоит разобрать старый деревянный настил, заменить его целиком: положить новые лаги, гидроизоляцию, пароизоляцию, утеплить, если нужно.
Другие напольные покрытия — ламинат, линолеум, ковролин — можно менять полностью или частично. Повреждения бетонного пола или стяжки можно исправить ремонтными смесями, новым раствором или демонтажом, новой заливкой.
При реконструкции потолка можно его отремонтировать или заменить. Побелка или покраска подходят для локального ремонта. Ими можно полностью обновить потолочное покрытие — полностью ободрать старое, выровнять поверхность штукатуркой, а затем зашпаклевать, и следом покрасить или побелить.
Навесные потолки, в зависимости от системы, меняют целиком или только пришедшие в негодность вставные элементы. При деформации балок перекрытия нужно произвести замену пришедших в негодность балки на новые. Как правило, это относится к деревянным конструкциям.
Внутренняя отделка
Реконструкция внутренней отделки интерьера может принимать любые формы: реставрация исторических элементов, ремонт повреждённых участков, полная смена оформления внутри дома. Работы с отделкой наиболее заметны, так как мы больше всего времени проводим внутри помещений. В интерьерах с красивым дизайном приятнее жить.
Конкретные технологические процессы зависят от отделочных материалов, состояния стен, полов и потолков в доме. При этом реконструкцию внутренней отделки можно вести своими силами в комфортном темпе, меняя сроки работ зависимости от планов и финансового состояния.
Электрические системы
Электропроводка в старых домах — сложный вопрос, который требует профессионального внимания, особенно, если вы не электрик. Неисправности в электропроводке могут привести не только к выходу из строя компьютера и другой бытовой техники, но и к пожару.
Вот поэтому, при реконструкции, зачастую необходимо переделывать всю электрику дома: правильно собрать электрощиток, сменить автоматику на современную и безопасную, добавить УЗО/Дифавтоматы, протянуть новые кабели с нужным сечением и количеством жил, учитывая количество потребителей. Чтобы они были выполнены из негорючих материалов, а также обустроить молниеотвод и схему заземления в зависимости от конструкции дома.
Обновление электросистемы повышает безопасность и улучшает энергоэффективность нашего дома.
Если Вы не профессиональный электрик, то не стоит рисковать. В таком случае нужны профессионалы-электрики.
Водоснабжение и канализация
Важный этап реконструкции — организация работы водопровода и канализации. В зависимости от состояния имеющихся систем, это может оказаться сложным процессом. Если в старом доме вообще не было водоснабжения и санузел на улице, то потребуется выводить коммуникации, создавать нужную инфраструктуру с нуля — копать колодец, устанавливать септик, прокладывать трубы.
В качестве альтернативы можно использовать промежуточное решение в виде биотуалета, ёмкости с дождевой или привозной водой. Наиболее выгодным решением будет подвести воду насосной станцией из колодца или скважины, выкопанных на участке, а для канализационной системы установить септик для качественной утилизации стоков.
Если имеющаяся система водоснабжения и канализации работает, стоит провести полную ревизию и установить более современные системы. Замена вполне исправного, но устаревшего оборудования в рамках реконструкции, может достаточно быстро оправдать затраты на их установку.
Невозможно переоценить возможность принять душ, полежать в горячей ванне, воспользоваться тёплым, удобным туалетом на комфорт повседневной жизни.
Если Вы не сантехник, не стоит рисковать. В таком случае нужны профессионалы-сантехники.
Отопление, вентиляция и кондиционирование
Во многих старых домах вообще нет вентиляционной системы, а отопление работает неэффективно. Это связано с морально устаревшими требованиями к системам вентиляции и отопления, которые были на момент постройки дома.
Новые электрические, газовые или твёрдотопливные котлы намного эффективнее, особенно в сочетании с интеллектуальными системами управления. Современные теплоносители и батареи также повышают КПД системы отопления. Реконструкция этих систем позволяет воспользоваться новыми технологиями для более качественной и экономически эффективной работы отопления.
Для создания благоприятного микроклимата в отдельно взятых помещениях можно установить систему “тёплый пол”, инфракрасные обогреватели или электробатареи. Выбор конкретного решения зависит только от заказчика и его представлений о собственном комфорте.
Системы вентиляции и кондиционирования не только обеспечивают комфортный микроклимат в доме, но и влияют на энергопотребление, дополняя систему отопления. Эффективная работа вентиляции продлевает жизнь дому. Система выводит излишки влаги в виде пара, из ванной, кухни и остального дома, не позволяя избыткам влаги внутри помещений влиять на отделку и материалы стен, бытовую технику и мебель. А для газового или дровяного отопления приточно-вытяжная вентиляция необходима по требованиям безопасности.
Окна и двери
Окна и двери — важный элемент теплового контура дома. Замена их на новые может существенно снизить затраты на отопление в холодное время года за счёт лучшей теплоизоляции стеклопакетов и входных дверей с терморазрывом.
Провести реконструкцию дверей или окон можно, даже когда в них нет повреждений и щелей для сквозняка, а внешний вид не вызывает отторжения. Хотя на старых дачах деревянные окна и двери обычно сочетают свой невзрачный вид с неэффективностью: сквозняками — зимой, духотой — летом.
У новых качественных окон и дверей лучше не только тепло-, но и звуко- изоляция, что повышает комфорт загородной жизни.
Какие материалы и инструменты понадобятся
Выбор материалов и подготовка инструментов играют ключевую роль в качестве реконструкции. Инструменты влияют на скорость работ, их удобство и результат. А материалы определяют качество итоговой работы — даже лучший специалист с современным инструментом не сделает эффективную кровлю из неправильно подобранной или некачественной тепло- и гидроизоляции.
Строительные материалы
Перед проведением реконструкции старого дома лучше всего полностью спланировать работы, определить, какие элементы дома будут отремонтированы или заменены. Так формируется список стройматериалов.
При работе над кровлей может понадобиться кровельный материал, теплоизоляция, гидро- и пароизоляция, доски и балки для стропильной системы. Для работ по фундаменту, скорее всего, будут нужны бетон и арматура, стенам в зависимости от конструкции — кирпичи, блоки, дерево, -плиты, сухие строительные смеси, утеплитель, плёнки, мембраны и многое другое…
Также в список могут попасть гипсокартон или внешняя отделка во всём её многообразии — от сайдинга до искусственного камня.
В общем, список полностью зависит от проекта. Общими остаются только несколько правил. Покупать оптом обычно намного выгоднее, чем в розницу, по частям. Поэтому основной объём стройматериалов лучше заказывать разом. При заказе любых материалов нужно покупать примерно на 15% больше рассчитанного объёма — обрезки есть всегда, а в расчётах случаются ошибки.
Отделочные материалы
С отделочными материалами работают те же принципы, что со строительными. Лучше составить список заранее и заказать оптом, для экономии, и обязательно с запасом. Для отделки часто бывает критично, чтобы весь материал был из одной партии, рисунок или цвет совпадали полностью.
Сам список отделки полностью зависит от планов реконструкции. В него могут входить краски, обои, гипсокартон с креплениями, украшения, плитка для пола или стен. Или список можно расширить напольным покрытием, наливными полами, деревом, штукатуркой. Если вам хочется задрапировать стены шёлковыми гобеленами вместо скучных обоев, это тоже можно сделать, но требует планирования.
Электротехнические материалы
Электротехнические материалы, как критически важная, потенциально очень опасная сфера, должны быть высшего качества. Чтобы избежать вероятных коротких замыканий, сбоев, прочих проблем, стоит заказывать кабели, провода, розетки, выключатели у известных брендов, в проверенных местах.
Вопросы безопасности требуют внимания, так что стоит заказывать только хорошую автоматику и УЗО. Кабели с проводами нужно подбирать по параметрам для конкретных задач — проводка для светильника отличается от той, что нужна электроплите или розетке под бытовую технику.
Качественные материалы более долговечны, а на долгой дистанции экономят ваши средства. А энергоэффективные светильники целиком или хотя бы лампы дают конкретную экономию на электроэнергии с момента своей установки. Их тоже нужно включать в список материалов для реконструкции.
Санитарно-технические материалы
Провести реконструкцию ванной комнаты, санузла или мойки на кухне невозможно без сантехнических материалов. Нужна оснастка для канализации и водопровода: трубы, фитинги, фланцы, тройники, другая сантехническая арматура, а также краны, смесители, ванна, унитаз, раковины, душевая кабина.
Для подачи воды нужны насос или насосная станция, а для горячего водоснабжения — котёл или водонагреватель. Если качество воды из колодца или скважины недостаточно хорошо, потребуются фильтр или система фильтров.
Часть материалов из этого списка зависят от особенностей конкретного строения. Например, если санузлу нужна фановая труба, но установить её невозможно, потребуется вакуумный клапан.
Основные ручные инструменты
Ручные инструменты для реконструкции старого дома в основной своей части — обычный набор хозяйственного домовладельца: пара молотков с разной массой бойка, киянка, плоскогубцы, набор отвёрток с прямым и крестообразным шлицем, набор гаечных ключей, а также разводной и газовый.
Могут пригодиться ножовки по дереву и по металлу, напильники, ножницы по металлу и обычные, ножи или резаки. Для отделочных работ, обработки дерева понадобятся кисти, валики, шпатели.
Электроинструменты
Электрический инструмент большей частью выполняет те же задачи, что и ручной, но с гораздо меньшими усилиями. На смену отвёрткам приходит шуруповёрт, ножовку заменяют лобзик или циркулярка. Обязательно понадобятся в реконструкции дрель, болгарка, электрорубанок, шлифовальная машинка, перфоратор.
Для отдельных работ пригодятся сабельная пила, реноватор, краскопульт, электростеплер, строительный фен. Часть инструментов достаточно сложны в работе, и будут эффективнее работать в руках профессионалов.
Специализированные инструменты
Некоторые работы удобнее проводить специальным инструментом. Его не всегда рентабельно покупать для одной реконструкции, но он может серьёзно ускорить, упростить работы. Многое можно взять в аренду на время работ.
Измерительные приборы вроде нивелира или тепловизора помогают правильно провести ремонтные работы, от поиска скрытых проблем до точной оценки расстояний и углов.
Можно ускорить отдельные процессы — например, штукатурный станок увеличит скорость отделки стен, а штроборез позволит быстрее разобраться с проводкой. Также труборезы, клещи для сантехники или аппарат для сварки пластиковых труб выполняют очень узкие функции. Зато с ними намного быстрее организовать водопровод, канализацию или отопление.
Безопасность и защитное снаряжение
Естественно, во время реконструкции нельзя забывать о безопасности и комфорте. Респираторы и маски помогут избежать попадания строительной пыли в нос или горло. С ними можно комфортно красить, пользоваться растворителями — брызги не попадут в лицо, запах не будет раздражать.
Рабочая одежда и перчатки помогут избежать долгого отмывания разводов краски или дискомфорта после контакта с каменной ватой. Конечно, всё это защищает от повреждений — ожогов, порезов, ушибов. Поэтому защитное снаряжение необходимо даже при самых простых работах по реконструкции.
Кроме применения защитного снаряжения для безопасности важно следование инструкциям. Это касается не только электроинструмента, агрессивных химикатов или сложной техники. Инструкции важны даже при работе с лестницами или подмостками, их неправильная эксплуатация тоже может привести к травмам.
Заключение
Реконструкция старого дома — важная задача, которая позволяет улучшить его состояние, обновить технические системы, повысить энергоэффективность.
Выбор материалов и инструментов, а также помощь профессионалов играют важную роль в успешной реконструкции. Часто проще и дешевле воспользоваться услугами тех, кто обладает нужным опытом и навыками. При этом вы экономите свои нервы, время, деньги.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь специалистов, воспользуйтесь услугами компании ТЕХНОНИКОЛЬ. Её сотрудники помогут выбрать материалы и дадут консультации по вопросам реконструкции вашего дома.