Приемка квартиры в новостройке – волнующее событие. С одной стороны, не за горами тот день, когда вы въедете в квартиру и начнете в ней жить. С другой, если обнаружите недоделки и дефекты, на их устранение потребуется время и переезд придется отложить.
У вас две большие задачи: проверить и подписать необходимые документы, а также осмотреть квартиру, выявить недостатки и составить акт осмотра. В статье подробнее расскажем, как подготовиться и сделать все правильно.
Процедура приема квартиры подробно прописана в законах и нормативных актах:
Перед подписанием документов удостоверьтесь, что квартира соответствует проекту, выявите и зафиксируйте недостатки. Формально вы можете потребовать, чтобы застройщик исправил все до мелочей. Однако на практике некоторые недочеты проще проигнорировать или устранить при отделке квартиры самостоятельно.
Очень кстати здесь окажется помощь опытного специалиста – только профессионал сможет точно сказать, на что можно закрыть глаза, а какие дефекты следует обязательно внести в акт осмотра для устранения.
К осмотру квартиры необходимо подготовиться основательно. Кроме паспорта, договора, бумаги и ручки потребуется следующее:
Это самый минимум. Для тщательной и объективной проверки могут потребоваться специальные приборы и принадлежности: стремянка, дозиметр, газоанализатор, индикатор электромагнитных излучений и многие другие.
Иногда советуют взять такие приборы в аренду, однако целесообразнее пригласить специалиста, имеющего лицензию на проведение аудита строительства – у него обязательно имеется все необходимое оборудование, он квалифицированно проведет обследование и выдаст юридически значимое заключение.
А чтобы еще лучше подготовиться к осмотру, поговорите с соседями, которые уже прошли процедуру приемки: они могут подсказать, на что обратить внимание.
Новостроек без недостатков не бывает. То есть теоретически ваша квартира вполне может оказаться безупречной, но такое случается редко и рассчитывать на это не стоит. Лучше набраться терпения и умерить эмоции: на всякий случай будьте морально готовы к нескольким неделям задержки.
При подготовке к осмотру полезно изучить строительные нормы и правила, в которых перечислены требования к качеству строительства и отделки жилья. Читать самостоятельно эти документы необязательно – в интернете достаточно статей, где коротко и доступно перечисляются основные положения.
Важно: осматривать квартиру надо при хорошем освещении. Сначала проверяют размеры каждого помещения и сверяют их с проектом – все отклонения фиксируют. Затем последовательно осматривают и проверяют:
Все недостатки впишите в акт осмотра квартиры. Дефекты поверхностей и окон можно дополнительно пометить ярлычками из бумажного скотча и сфотографировать.
Акт осмотра в двух экземплярах подписывают представитель застройщика и дольщик, при этом у представителя застройщика должна быть соответствующая доверенность. Теперь застройщик должен устранить недостатки в указанные в акте сроки (или договоре участия в долевом строительстве).
Если квартира без отделки, неспециалисту очень трудно отличить значимые недостатки от допустимых погрешностей. Например, стены могут иметь кривизну больше, чем указанные выше 5 мм на 1 метр длины. Однако для голых бетонных стен в таких неровностях нет никакого криминала – их легко выровняют штукатуркой в ходе отделки. Оценить качество и соблюдение технологии при монтаже водопроводных стояков способен только специалист. И таких моментов много.
Другой случай – квартира с предчистовой отделкой: она может идеально выглядеть внешне, но иметь какие-то неочевидные замаскированные дефекты. Например, отслоение штукатурки или стяжку из некачественного цемента. Их сможет выявить только эксперт, вооруженный знаниями, опытом и необходимыми приборами.
Если вы не готовы взять на себя ответственность за устранение пропущенных при осмотре недостатков, то не экономьте на эксперте по проведению строительной экспертизы. При этом обращайтесь не к «знакомому мастеру», а только к профессионалу с лицензией.
