Как из старой дачи сделать современный загородный дом и не разориться на ремонте
МатчастьЛетом многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать на выходные или в мини-отпуск. Хочется найти классный и недорогой вариант, но чаще всего приходится чем-то пожертвовать. Например, вы получите удобное расположение, большой участок и просторную зону для отдыха, но при этом довольно старый и холодный дом, из которого надо сделать конфетку. Желательно – максимально бюджетно.
В статье расскажем, как превратить покосившийся дачный домик в современный и энергоэффективный. Мы объясним основные нюансы вскрытия и демонтажа фасада, кровли и цоколя, укладки утеплителя, а также покажем разнообразие форм и оттенков идеальной фасадной плитки.
Этап 1. Вскрытие и демонтаж старого фасада или кровли
Цоколь. Цокольная часть здания опирается на фундамент и в случае проблем выступает своеобразным индикатором. То есть если на цоколе имеются трещины или другие повреждения, обратите внимание и на основание дома. При отсутствии гидроизоляции фундамента или проветривания пространства под полом, а также из-за сырости – дощатый настил пола может прийти в негодность. На нем будет образовываться плесень и грибок, который негативно повлияет на здоровье.
Фасад. Из-за неправильной укладки строительных пленок и недостаточного количества утеплителя, проблемы могут быть не только с большими потерями тепла, но и с переувлажнением внутренних конструкций стен. Это приведет к снижению эффективности утеплителя, гниению деревянных элементов и образованию плесени.
Кровля. Самые частые причины для замены кровли в старых домах – это протечки и сырость. Деревянные балки, перекрытия и стропила покрываются грибком или вовсе сгнивают, а утеплитель приходит в негодность из-за неправильной укладки строительных пленок. В этом случае вскрытия и демонтажа точно не избежать.
Важно! При демонтаже дома могут возникнуть непредвиденные расходы. Например, если вы заменяете пол, будьте готовы обнаружить сгнившие трубы, а при замене крыши – отсутствие утепления.
Этап 2. Реконструкция
Цоколь. Если при осмотре фундамента и цоколя не выявилось критичных повреждений, достаточно утеплить цоколь, сделать отмостку и произвести отделку. В случае значительных повреждений необходимо обратиться к специалистам, которые смогут предоставить наиболее верное техническое решение в рамках конкретной ситуации.
Фасад. Часто нижние венцы старых построек излишне насыщаются влагой, а после – гниют и постепенно приходят в негодность. При реконструкции брусья обрабатывают антисептиком, а между новыми венцами и основанием прокладывают гидроизоляцию. При утеплении фасада для наружной защиты утеплителя лучше всего использовать гидроветрозащитную мембрану АЛЬФА ТОП с высокой паропроницаемостью. Именно она помогает вывести излишнюю влагу из стеновых конструкций.
Важно! При реставрации фасада и стен в замене нуждаются и окна.
Кровля. Есть два основных способа ремонта крыши: реконструкция и реновация. Реконструкцию используют, когда площадь дома увеличивают за счет пристройки или утепленной веранды, а реновацию – при замене разрушенных материалов на новые. Например, когда старый шифер меняют на современный материал, а бонусом еще и утепляют.
Этап 3. Внутренняя отделка и утепление всего дома
При перестройке деревянного дома выбирайте только вентилируемые фасады и утепляйте их плитами из каменной ваты:
В каменных домах в плане утепления больше вариантов. Например, можно присмотреться к экструзионному пенополистиролу (XPS). У него отличные теплоизоляционные свойства и надежная защита от влаги.
Если речь идет о каркасном доме, обязательно необходимо устроить гидроветрозащиту и пароизоляцию. Для этого подойдет гидроветрозащитная мембрана ТЕХНОНИКОЛЬ АЛЬФА Вент 150 и пароизоляционная пленка ТЕХНОНИКОЛЬ АЛЬФА БАРЬЕР.
Утеплять стены любого дома снаружи можно каменной ватой. Она не осыпается со временем, не горит и даже не плавится.
Этап 4. Финальное покрытие фасада
Чтобы дом смотрелся наиболее выигрышно, цоколь и фасад можно облицевать.
Рассмотрим облицовку на примере фасадной плитки ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK. Она изготовлена из стеклохолста, пропитанного улучшенным битумом. Сверху плитка покрыта гранулами натурального базальта, которые окрашены при высокой температуре, поэтому покрытие не теряет своего цвета. Также покрытие отличается повышенной герметичностью и не боится механической нагрузки и устойчиво к коррозии и колебаниям температур. Плюс имеет небольшой вес, который подходит даже проблемным фундаментам.
Визуально выглядит как кирпич или камень и ничем не отличается от классической кладки с ее типичными графичными рисунками. Это плюс для тех, кто хочет получить натуральный эффект:
Чтобы восстановить геометрию фасада дома и сделать вентзазор для проветривания фасада, используют деревянные бруски, которые предварительно обрабатывают антисептиком. Далее монтируют ОСП-3 плиты, которые будут служить основанием для фасадной плитки.
Дополнительно старый фасад можно утеплить каменной ватой снаружи через деревянную подсистему.
Кстати, если в качестве утеплителя для цоколя и фасада выбран экструзионный пенополистирол, укладывать такую плитку можно без предварительного монтажа деревянной обрешетки. Плиты XPS закрепляют на фасаде с помощью специального клея для пенополистирола, а потом фиксируют дюбелями с термоголовкой – четыре по углам и один по центру. При монтаже фасадной плитки на экструзионный пенополистирол, в качестве крепежа применяются специальные пластиковые винты R16. Благодаря широкой шляпке отделка плотно прижмется к основанию.
Финальный аккорд монтажа – установка металлических уголков с посыпкой в цвет плитки.
Такова реальность: в старых домах модернизация необходима для большинства систем. И лучше на каждый этап приглашать опытных специалистов, а еще не пытаться сэкономить на материалах. Мы не просто так рекомендуем товары ТЕХНОНИКОЛЬ – они проходят строгую сертификацию, отвечают всем нормам и основаны на самых актуальных строительных технологиях.